admrmr-для-гостей-Main menu-1 уровень
?
Направляемые сообщения не являются обращениями граждан, рассматриваемыми в порядке, установленном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».
Расскажите о проблеме
Написать сообщение

 Губернаторский проект "Решаем вместе"

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Управление Росреестра по Ярославской области сообщает:

02 декабря 2020 года с 11 до 13 часов

состоится телефонная «горячая линия» по вопросам

государственной регистрации недвижимости и

постановки объектов на кадастровый учет.

Задать интересующие вопросы можно будет в указанное время

по телефону: 8(4852) 30 20 27.

Ждем ваших звонков!

В ноябре специалисты Управления Росреестра по Ярославской области совместно с Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области провели учебный семинар в режиме видеоконференции для кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории региона.
В ходе семинара были рассмотрены типовые ошибки, встречающиеся в документах, подготовленных кадастровыми инженерами.
Специалисты Управления рассказали об особенностях подготовки технических планов в связи с переходом на ФГИС ЕГРН.
Была озвучена статистика деятельности апелляционной комиссии при Управлении по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В соответствии с действующим законодательством о банкротстве Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области осуществляет контроль и надзор в сфере саморегулируемых организаций.

В рамках реализаций вышеуказанных полномочий за текущий период 2020 года поступило 237 обращений (жалоб) на действия (бездействие) арбитражных управляющих и саморегулируемую организацию, находящуюся на подведомственной территории. Возбуждено 100 административных расследований в отношении арбитражных управляющих, направлено 57 заявлений в арбитражный суд.

По заявлениям Управления о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности Арбитражным судом Ярославской области к 16 арбитражным управляющим применена мера административной ответственности в виде дисквалификации, 4 объявлено устное замечание в связи с малозначительностью совершенного правонарушения, 20 объявлено предупреждение, в 12 случаях назначено наказание в виде штрафа, на общую сумму 300 000 рублей.

Прежде чем продать или обменять недвижимость, доставшуюся по наследству, необходимо принять ее в собственность. Процедура вступления в наследство проводится нотариусом. После оформления прав на объект новый владелец может начать подготовку документов для последующей сделки.

Если в наследство вступил один человек, все правильно оформил и в дальнейшем решил продать объект, это максимально простая ситуация, не требующая дополнительных разъяснений. Давайте подробнее остановимся на моментах, которые могут вызвать вопросы.

Ситуация первая - в наследство на квартиру вступило несколько человек, а продать свою долю хочет только один из них. Стоит помнить, что согласно действующему законодательству остальные сособственники имеют преимущественное право покупки. Это значит, что в первую очередь продаваемая доля должна быть предложена остальным сособственникам. Необходимо направить им письменное уведомление о намерении продать долю и указать все условия продажи и цену. Если никто из сособственников не выразит желания приобрести вашу долю, можно предлагать недвижимость посторонним лицам.

Ситуация вторая - право на отчуждаемый объект недвижимости возникло в порядке наследования, но ранее не было зарегистрировано в установленном законом порядке. В этом случае продавец может одновременно подать заявление на государственную регистрацию права собственности и заявление на государственную регистрацию перехода права собственности на объект.

Напоминаем, что для проведения учетно-регистрационных действий необходимо оплатить государственную пошлину, ее размер для физических лиц составляет 2000 рублей. В соответствии с законодательством пошлину оплачивает покупатель.

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит информацию не только обо всех зарегистрированных правах, но и о существующих ограничениях и обременениях.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, могут быть предоставлены по запросам любых лиц, исключение составляют сведения ограниченного доступа.

Существует несколько разновидностей выписок из ЕГРН, если вы хотите узнать о наличии или отсутствии ограничений или обременений, то следует заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта.

Выписка будет содержать информацию о зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения о правообладателе, и при наличии ограничения прав в ней будут указаны сведения о лице, в пользу которого установлено ограничение или обременение. Если в ЕГРН отсутствуют данные сведения соответствующая графа выписки будет не заполнена.

Стоит учесть, что сведения, содержащиеся в ЕГРН и предоставленные на основании запроса являются актуальными только на момент их выдачи.

Также напоминаем, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются за плату.

Основанием для погашения записи об аресте объекта недвижимости является судебный акт или иной процессуальный документ, изданный государственным органом, наделенным полномочиями по наложению и отмене ограничений прав.

В соответствии с действующим законодательством уполномоченный орган, наложивший арест или установивший запрет на совершение определенных действий с недвижимостью, должен в трехдневный срок направить в Росреестр заверенную копию акта о снятии ареста или запрета. После получения документов специалисты органа регистрации внесут соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Если вам необходимо документальное подтверждение того, что недвижимость больше не имеет ограничений и обременений, для этого следует заказать выписку из ЕГРН.

В соответствии с действующим законодательством все имущество, приобретенное супругами по возмездным сделкам в браке, считается совместно нажитым. Изменить режим совместной собственности можно только с помощью брачного контракта, который подписывают супруги и удостоверяет нотариус.

Исходя из этого, владеть, пользоваться и распоряжаться совместным имуществом супруги могут только по обоюдному согласию. К сделкам, требующим обязательного нотариально удостоверенного согласия второго супруга, закон относит:

- сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации;

- сделки, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма;

- сделки, подлежащие обязательной государственной регистрации;

Если данное правило не соблюдено, то сделка, может быть оспорена в суде, а договор, по которому отчуждалась недвижимость, будет аннулирован.

Супруг, чье нотариально заверенное согласие на совершение сделки получено не было, вправе направить иск в суд в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о заключении данной сделки.

Если на регистрацию сделки не было представлено нотариальное согласие супруга, то регистрация прав пройдет без приостановления, но в Единый государственный реестр недвижимости будет внесена соответствующая запись. В итоге покупатель получит удостоверяющий документ о возникшем праве на имущество с отметкой «об оспоримости сделки».

В повседневной жизни слово сервитут встречается нечасто, а потому значение данного термина не знакомо широкой публике.

Сервитут земельного участка — это право частично использовать чужой участок в личных или общественных целях. Сервитуты могут быть частными и публичными. Первые устанавливаться по соглашению между собственником участка и соседями. Вторые - по нормативному акту органов государственной власти, которым это право необходимо.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. При этом сервитут подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Но стоит учитывать, что в случае перехода прав на такой земельный участок к другому лицу, сервитут сохраняется.

В 2020 году на территории Ярославской области проводятся работы по государственной кадастровой оценке земельных участков в составе земель лесного, водного фонда и особо охраняемых территорий.
На этапе подготовки, сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, Управлением положительно рассмотрен запрос исполнительного органа государственной власти Ярославской области о предоставлении перечней земельных участков в составе земель лесного, водного фонда и земель особо охраняемых территорий, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) по состоянию на 1 января 2020 года.
В состав перечней объектов оценки вошли - 1894 земельных участков лесного фонда, 13 земельных участков водного фонда, 665 земельных участков особо охраняемых территорий.

В целях предоставления достоверных сведений о земельных участках, вошедших в перечни, Управлением совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, была проведена работа по верификации данных ЕГРН. Результатом которой стало отсутствие замечаний, препятствующих проведению государственной кадастровой оценки исполнительным органом государственной власти Ярославской области в отношении сформированных перечней.

18.06.2020 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области состоялось расширенное заседание Коллегии в режиме видеоконференции под председательством руководителя Управления И.В. Шастина.
Основной темой, рассмотренной в рамках Коллегии стала реализация Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Открывая заседание Коллегии, Иннокентий Всеволодович отметил, что Управление выполняет все возложенные на него функции в полном объеме. Количество поступающих документов еженедельно увеличивается, так за минувшую неделю в Управление Росреестра по Ярославской области поступило более 4000 тысяч заявлений, при этом более 30 % заявлений поступило в электронном виде.

Государственный кадастровый учет многоквартирных домов и государственная регистрация первых договоров долевого участия являются одними из приоритетных и социально-значимых направлений деятельности Управления и находятся на особом контроле не только руководителя Управления, но и Центрального аппарата Росреестра.
В рамках реализации Федерального закона № 214-ФЗ за пять месяцев 2020 года Управлением было зарегистрировано 1 316 договоров участия в долевом строительстве, на государственный кадастровый учет поставлено 40 многоквартирных домов, зарегистрировано 3 первых договора долевого участия, зарегистрировано право собственности участников долевого строительства в отношении 2 666 жилых помещений в многоквартирных домах.

Государственные регистраторы прав осуществляют постоянный мониторинг за соблюдением требований действующего законодательства при проведении учетно-регистрационных действий по данной категории дел. На постоянной основе осуществляется взаимодействие с Публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", которая была создана в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства. Ярославская область была одним из первых регионов, с которым Фонд заключил соглашение о восстановлении прав граждан – участников долевого строительства.
В ходе заседания Коллегии, собравшиеся обсудили взаимодействие с профессиональными участниками рынка недвижимости. Управление активно взаимодействует с органами государственной власти и органами местного самоуправления, кадастровыми инженерами и застройщиками. На особом контроле Управления находится деятельность арбитражных управляющих при ведении процедуры банкротства по предприятиям – застройщикам.
Проводимая работа направлена не только на достижение показателей Целевых моделей, но и помогает решать проблемы обманутых дольщиков, а главное - предотвращать появление новых проблемных объектов.

Подводя итог, И.В. Шастин подчеркнул, что в дальнейшем Управление продолжит работать напрямую со всеми участниками рынка недвижимости:

- Мы должны участвовать в реализации национальных проектов в регионе, особенно в сфере строительства. Очень важно работать сообща специалистам разных направлений. Анализ судебной практики свидетельствует о том, что решения, вынесенные государственными регистраторами прав, являются законными и обоснованными. Свою работу специалисты Управления выполняют на высоком профессиональном уровне с соблюдением всех норм действующего законодательства».

В завершении коллегии сотрудникам Управления были вручены ведомственные награды.