admrmr-для-гостей-Main menu-1 уровень

 Губернаторский проект "Решаем вместе"

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Можно ли произвести расчет с продавцом и подписать акт приема-передачи квартиры после регистрации права собственности?

Отвечает главный специалист-эксперт межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области О.Н. Шишигина:

- Финансовые расчеты между сторонами договора могут быть осуществлены как до государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на покупателя, так и после. Данный вопрос решается продавцом и покупателем самостоятельно по договоренности.

Что касается юридических моментов, то сторонам договора необходимо в его условиях установить порядок расчета.

В случае, если расчет между сторонами произведен на момент подписания договора, в договоре указывается формулировка “расчет между сторонами произведен полностью на момент подписания настоящего договора”.

В случае же, если расчет между сторонами будет произведен в будущем после передачи квартиры (например, после государственной регистрации) в договоре необходимо указать данную информацию. При этом регистрирующим органом будет осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона в соответствии со статьей 488 Гражданского Кодекса РФ, которая прекращается по заявлению продавца и покупателя после произведения между ними расчетов. В тоже время стороны могут оговорить в договоре купли-продажи, что залог в силу закона не возникает.

Во вторник 10 июля 2018 г.

в рамках повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра

с 10 до 12 часов

по телефону 8(4852)59-82-00, добавочный 21-11

будет открыта "горячая линия" филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области по вопросам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В рамках "горячей линии" на вопросы граждан ответит заместитель начальника отдела определения кадастровой стоимости - Анна Петрова.

В Управлении Росреестра по Ярославской области состоялась «горячая линия» по вопросам государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, предлагаем вашему вниманию некоторые вопросы.

  1. Из чего складывается кадастровая стоимость квартиры при государственной кадастровой оценке?

В соответствии с действующим законодательством кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости методом массовой оценки.

Выбор подходов, методов и моделей для определения кадастровой стоимости осуществляется оценщиком.

Для большинства объектов оценки кадастровая стоимость в рамках государственной кадастровой оценки определена путем математического моделирования стоимости, состоящего из следующих этапов:

- сбор и анализ информации о рынке объектов оценки;

- определение ценообразующих факторов объектов оценки;

- сбор сведений о значениях ценообразующих факторов объектов оценки;

- группировка объектов оценки, представлена в разделе;

- сбор рыночной информации;

- построение модели оценки.

  1. Можно ли узнать кадастровую стоимость из дома?

Кадастровую стоимость можно узнать с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы».

  1. Как снизить величину кадастровой стоимости?

Отдельными положениями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлен механизм оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в судебном и внесудебном порядках.

Подробная информация об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости размещена на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (rosreestr.ru) в разделе «Деятельность» → «Кадастровая оценка».

  1. Когда и кем в Ярославской области будет проведена следующая государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства?

Проведение государственной кадастровой оценки в настоящее время регулируется Федеральным законом от 03.07.2016 № 237‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в соответствии с которым государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации.

Соответствующим Постановлением Правительства Ярославской области от 24.01.2017 № 34-п на территории Ярославской области для исполнения полномочий, связанных с определением кадастровой стоимости, создано государственное бюджетное учреждение Ярославской области «Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов».

Информация о принятии решения о проведении на территории Ярославской области государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства в Управление Росреестра по Ярославской области не поступала.

  1. Почему значение кадастровая стоимость одного квадратного метра квартиры отличается от соседней квартиры?

Кадастровая стоимость жилых помещений при государственной кадастровой оценке определена путем математического моделирования стоимости с применением информации о ценообразующих факторах, одним из которых оценщиком использована площадь помещения.

В связи с этим значение удельного показателя кадастровой стоимости жилых помещений, расположенных в одном здании может отличаться в зависимости величины площади помещения.

  1. Оспорили кадастровую стоимость земельного участка в Ярославле в суде в 2016 году, почему она вновь увеличилась с 2017 года?

08.07.2016 в кадастр недвижимости внесены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов городских округов города Ярославля, города Рыбинска и города Переславля-Залесского Ярославской области, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, утвержденные соответствующим Постановлением Правительства Ярославской области от 22.06.2016 № 704-п.

Указанные результаты государственной кадастровой оценки в соответствии с действующим законодательством применяются для налогообложения по земельному налогу с 01.01.2017.

  1. Почему налог на квартиру каждый год увеличивается, хотя кадастровая стоимость не изменялась?

Статьей 408 Налогового кодекса Российской Федерации определен порядок исчисления суммы налога на имущество физических лиц за первые четыре налоговых периода с начала применения порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения с использованием изменяющегося каждый налоговый период коэффициента (0,2-0,8).

По работе переезжаю в другой город и хочу снять там квартиру, на работе обещают оплатить расходы на жилье. Но нужно предоставить зарегистрированный договор аренды. Как правильно все оформить?

Отвечает заместитель начальника межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области С.К. Ботова:

Договор аренды недвижимости, заключенный сроком более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации.

Регистрацию договора аренды недвижимости осуществляет уполномоченный государственный орган – Росреестр

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимости может обратится одна из сторон: как арендодатель, так и арендатор.

С первого января 2017 года вступил в законную силу Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости», который утвердил новые правила регистрации сделок с недвижимостью. Изменения коснулись и договора аренды недвижимости. Теперь при сдаче в аренду части помещения (например, комнаты на этаже или в здании) для регистрации договора аренды недостаточно обозначить ее на поэтажном плане БТИ. Необходимо эту часть поставить на кадастровый учет в Росреестре с одновременной регистрацией аренды.

В свою очередь, для постановки на кадастровый учет арендуемой части требуется проведение обмеров и изготовление технического плана помещения. Данные работы выполняются кадастровыми инженерами.

Размер госпошлины за регистрацию аренды для юридических лиц в составляет 22 000 рублей за каждый объект недвижимости. Для физических лиц - 2000 рублей.

Если в аренду передается объект и арендатором выступает организация размер госпошлины 22 000 рублей, если объект арендует физическое лицо у компании – оплачивается 2 000 рублей госпошлины.


В июне в 2018 года Управление Росреестра по Ярославской области (далее – Управление) провело ряд семинаров для кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории региона, с участием представителей Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области и СРО «Кадастровые инженеры».

В рамках обучающих семинаров был рассмотрен широкий круг тем: взаимодействие Управления Росреестра, Филиала ФГБУ ФКП «Росреестра» и кадастровых инженеров, результаты деятельности апелляционной комиссии за 2017-2018 год, типовые ошибки, выявляемые государственными регистраторами и специалистами Филиала, принципы работы СРО в отношении поступающих жалоб о деятельности кадастровых инженеров и мерах реагирования на них.

Специалисты Управления ответили на вопросы кадастровых инженеров по частным случаям кадастрового учета и регистрации и дали необходимые рекомендации по обращению в апелляционную комиссию.

Мы приватизируем квартиру на четверых членов семьи, свидетельство о регистрации выдадут одно на всех или каждому собственнику отдельно?

Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость не выдается с 15 июля 2016 года. В настоящее время, для удостоверения возникновения и перехода прав на недвижимое имущество предоставляется Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает факт проведения государственной регистрации прав и наличие в Едином государственном реестре недвижимости информации, указанной в выписке.

Начальник межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области Т.И. Мартынова

Мы приватизируем квартиру на четверых членов семьи, свидетельство о регистрации выдадут одно на всех или каждому собственнику отдельно?

Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость не выдается с 15 июля 2016 года. В настоящее время, для удостоверения возникновения и перехода прав на недвижимое имущество предоставляется Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает факт проведения государственной регистрации прав и наличие в Едином государственном реестре недвижимости информации, указанной в выписке.

Начальник межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области Т.И. Мартынова

В июне в 2018 года Управление Росреестра по Ярославской области (далее – Управление) провело ряд семинаров для кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории региона, с участием представителей Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области и СРО «Кадастровые инженеры».

В рамках обучающих семинаров был рассмотрен широкий круг тем: взаимодействие Управления Росреестра, Филиала ФГБУ ФКП «Росреестра» и кадастровых инженеров, результаты деятельности апелляционной комиссии за 2017-2018 год, типовые ошибки, выявляемые государственными регистраторами и специалистами Филиала, принципы работы СРО в отношении поступающих жалоб о деятельности кадастровых инженеров и мерах реагирования на них.

Специалисты Управления ответили на вопросы кадастровых инженеров по частным случаям кадастрового учета и регистрации и дали необходимые рекомендации по обращению в апелляционную комиссию.

По работе переезжаю в другой город и хочу снять там квартиру, на работе обещают оплатить расходы на жилье. Но нужно предоставить зарегистрированный договор аренды. Как правильно все оформить?

Отвечает заместитель начальника межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области С.К. Ботова:

Договор аренды недвижимости, заключенный сроком более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации.

Регистрацию договора аренды недвижимости осуществляет уполномоченный государственный орган – Росреестр

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимости может обратится одна из сторон: как арендодатель, так и арендатор.

С первого января 2017 года вступил в законную силу Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости», который утвердил новые правила регистрации сделок с недвижимостью. Изменения коснулись и договора аренды недвижимости. Теперь при сдаче в аренду части помещения (например, комнаты на этаже или в здании) для регистрации договора аренды недостаточно обозначить ее на поэтажном плане БТИ. Необходимо эту часть поставить на кадастровый учет в Росреестре с одновременной регистрацией аренды.

В свою очередь, для постановки на кадастровый учет арендуемой части требуется проведение обмеров и изготовление технического плана помещения. Данные работы выполняются кадастровыми инженерами.

Размер госпошлины за регистрацию аренды для юридических лиц в составляет 22 000 рублей за каждый объект недвижимости. Для физических лиц - 2000 рублей.

Если в аренду передается объект и арендатором выступает организация размер госпошлины 22 000 рублей, если объект арендует физическое лицо у компании – оплачивается 2 000 рублей госпошлины.

В Управлении Росреестра по Ярославской области состоялась «горячая линия» по вопросам государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, предлагаем вашему вниманию некоторые вопросы.

  1. Из чего складывается кадастровая стоимость квартиры при государственной кадастровой оценке?

В соответствии с действующим законодательством кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости методом массовой оценки.

Выбор подходов, методов и моделей для определения кадастровой стоимости осуществляется оценщиком.

Для большинства объектов оценки кадастровая стоимость в рамках государственной кадастровой оценки определена путем математического моделирования стоимости, состоящего из следующих этапов:

- сбор и анализ информации о рынке объектов оценки;

- определение ценообразующих факторов объектов оценки;

- сбор сведений о значениях ценообразующих факторов объектов оценки;

- группировка объектов оценки, представлена в разделе;

- сбор рыночной информации;

- построение модели оценки.

  1. Можно ли узнать кадастровую стоимость из дома?

Кадастровую стоимость можно узнать с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы».

  1. Как снизить величину кадастровой стоимости?

Отдельными положениями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлен механизм оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в судебном и внесудебном порядках.

Подробная информация об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости размещена на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (rosreestr.ru) в разделе «Деятельность» → «Кадастровая оценка».

  1. Когда и кем в Ярославской области будет проведена следующая государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства?

Проведение государственной кадастровой оценки в настоящее время регулируется Федеральным законом от 03.07.2016 № 237‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в соответствии с которым государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации.

Соответствующим Постановлением Правительства Ярославской области от 24.01.2017 № 34-п на территории Ярославской области для исполнения полномочий, связанных с определением кадастровой стоимости, создано государственное бюджетное учреждение Ярославской области «Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов».

Информация о принятии решения о проведении на территории Ярославской области государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства в Управление Росреестра по Ярославской области не поступала.

  1. Почему значение кадастровая стоимость одного квадратного метра квартиры отличается от соседней квартиры?

Кадастровая стоимость жилых помещений при государственной кадастровой оценке определена путем математического моделирования стоимости с применением информации о ценообразующих факторах, одним из которых оценщиком использована площадь помещения.

В связи с этим значение удельного показателя кадастровой стоимости жилых помещений, расположенных в одном здании может отличаться в зависимости величины площади помещения.

  1. Оспорили кадастровую стоимость земельного участка в Ярославле в суде в 2016 году, почему она вновь увеличилась с 2017 года?

08.07.2016 в кадастр недвижимости внесены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов городских округов города Ярославля, города Рыбинска и города Переславля-Залесского Ярославской области, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, утвержденные соответствующим Постановлением Правительства Ярославской области от 22.06.2016 № 704-п.

Указанные результаты государственной кадастровой оценки в соответствии с действующим законодательством применяются для налогообложения по земельному налогу с 01.01.2017.

  1. Почему налог на квартиру каждый год увеличивается, хотя кадастровая стоимость не изменялась?

Статьей 408 Налогового кодекса Российской Федерации определен порядок исчисления суммы налога на имущество физических лиц за первые четыре налоговых периода с начала применения порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения с использованием изменяющегося каждый налоговый период коэффициента (0,2-0,8).