admrmr-для-гостей-Main menu-1 уровень

Россияне могут узаконить земли, используемые более 15 лет

16 сентября вступают в силу изменения в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости». Поправки упростят процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти. Федеральный закон (150-ФЗ от 17.06.2019) устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Сбор и анализ данных в ходе комплексных кадастровых работ позволяют выявить и устранить случаи пересечения границ и, в определенных случаях, самозахвата земель, а также реестровые ошибки. Последнее – наиболее распространенная причина, по которой садоводы не могут поставить на кадастровый учет личные участки и земли общего пользования в соответствии с законодательством. По мнению специалистов Федеральной кадастровой палаты, упрощение процедуры проведения комплексных кадастровых работ в целом благотворно скажется на положении собственников земельных участков.

Так, одно из положений предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН. Важно отметить, что узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Кроме того, площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен – не более, чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.

Перечень кадастровых кварталов и территорий Рыбинского муниципального района, в границах которых образование земельных участков осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории

В соответствии с пп. 4 п. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, если участок располагается в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами.

В случае формирования земельного участка границах кадастровых кварталов, указанных в Перечне, в соответствии со схемой расположения земельного участка, администрацией будет принято решение об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка.

Уважаемые арендаторы и собственники земельных участков!

Обращаем Ваше внимание на необходимость срочного установления границ земельного участка, в случае если они не установлены в системе координат СК-76.Уточнение, установление местоположения границ, проведенное вовремя, дает ряд преимуществ:

— Права на земельный участок более защищены, в том числе от посягательств на захват.

— Земельный участок появится на публичной кадастровой карте Росреестра.

— Вы в любой момент сможете восстановить границы участка на местности и установить межевые знаки.

— Межевание повышает ликвидность. Участок значительно легче продать.

— Обязательное проведение межевания, как правило, одно из условий банка для заключения договора ипотеки.
Для проведения процедуры межевания собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет соответствующие замеры и согласует границы его участка с соседями, в случае если сведения о границах смежных участков в ЕГРН отсутствуют. Сделать выбор в пользу того или иного кадастрового инженера можно с помощью сервиса "Реестр кадастровых инженеров" на официальном сайте Росреестра. Сервис содержит сведения обо всех кадастровых инженерах, а также статистическую информацию, касающуюся их профессиональной деятельности, таким образом, можно объективно оценить качество работы специалиста и сделать правильный выбор.

В результате кадастровых работ будет составлен межевой план для предоставления его в орган регистрации прав. Заявление с приложенными к нему документами подается в ближайший офис Многофункционального центра «Мои документы».

Обладатели электронной подписи могут подать заявление через портал Росреестра. Услуга по внесению сведений о границах объекта недвижимости в ЕГРН предоставляется бесплатно.

Эксперты рассказали, владельцы каких дач не попадут под новый порядок оформления собственности

Президент РФ Владимир Путин подписал закон о продлении «дачной амнистии». Упрощенный порядок оформления прав собственности на дачную недвижимость будет действовать до 1 марта 2021 года. Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили порядок оформления собственности при новой «дачной амнистии».

Амнистия будет действовать до 1 марта 2021 года, до этого времени граждане смогут в упрощенном порядке провести оформление в собственность загородной недвижимости. Кроме того, закон продлевает до 1 марта 2022 года срок льготного бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в публичной собственности, для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ).

«Положения нового закона касаются только дачников и объектов, построенных на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, ранее же действие дачной амнистии распространялось на объекты недвижимости, в том числе, расположенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства», - говорит директор кадастровой палаты по Ярославской области Татьяна Сухова.

Обладатели правоустанавливающих документов на земельные участки для садоводства смогут оформить в собственность дома или строения на основании технического плана здания. Необходимым документом для его подготовки является декларация, составленная правообладателем объекта недвижимости.

от 27.08.2019 № 1446

Об установлении публичного сервитута

На основании ходатайства об установлении публичного сервитута филиала публичного акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» - «Ярэнерго», место нахождения: 150003, г. Ярославль, ул. Воинова, дом 12, ОГРН 1046900099498, ИНН 6901067107, руководствуясь статьей 23, главой V.7 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», администрация Рыбинского муниципального района

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

  1. Утвердить границы публичного сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 76:14:000000:83 площадью 2414 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ярославская область, Рыбинский муниципальный район, Огарковское сельское поселение, в районе д. Ольгино, в соответствии с графическим приложением на одном листе.
  2. Установить публичный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 76:14:000000:83 площадью 2414 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ярославская область, Рыбинский муниципальный район, Огарковское сельское поселение, в районе д. Ольгино, в целях размещения объектов электросетевого хозяйства (договор об осуществлении технологического присоединения № 41725175/ТП-18 от 15.10.2018г.), сроком до 26.06.2029.
  3. Филиалу публичного акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» - «Ярэнерго» в срок не позднее чем три месяца после завершения строительства привести земельный участок с кадастровым номером 76:14:000000:83 в состояние, пригодное для использования в соответствии с видом разрешенного использования.

В 2019 году 65 регионов России приступили к проведению государственной кадастровой оценки согласно 237-ФЗ. В 16 субъектах ГКО проводится в отношении всех видов объектов капитального строительства. Федеральная кадастровая палата рассказала, в каких регионах страны проводится ГКО в текущем году и какие объекты недвижимости она затрагивает.

В ходе государственной кадастровой оценки (ГКО) устанавливается кадастровая стоимость объектов недвижимости – основа расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости.

В 2019 году в 16 регионах ГКО затронет все объекты капитального строительства (то есть все здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства, машино-места, единые недвижимые комплексы). Это Кабардино-Балкарская Республика, Республика Карелия, Республика Саха (Якутия), Алтайский край, Приморский край, Ставропольский край, Хабаровский край, Астраханская область, Брянская область, Мурманская область, Орловская область, Псковская область, Свердловская область, Томская область, Ярославская область, Ханты-Мансийский АО.

В Вологодской, Кировской, Тульской областях и в городе Севастополе будут оцениваться все объекты капитального строительства за исключением единых недвижимых комплексов.

В целом ГКО по разным видам объектов недвижимости проводится в 65 регионах страны. Эксперты отмечают, что процесс кадастровой оценки в отношении разных видов недвижимости может быть постепенным.

В Ярославской области работы по определению кадастровой стоимости в этом году впервые проводят местные специалисты – специально созданное государственное бюджетное учреждение. Будет уточнена кадастровая стоимость земель населенных пунктов и промышленности, а так же всех объектов капитального строительства.

Памятка о порядке и сроках представления замечаний к предварительным результатам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

В соответствии с требованиями федерального законодательства на территории Ярославской области проведены работы по государственной кадастровой оценке объектов капитального строительства, земельных участков в составе земель населенных пунктов и земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения, по состоянию на 01.01.2019.

Жителям региона важно ознакомиться с предварительными результатами кадастровой оценки. Это обусловлено тем, что кадастровая стоимость объектов недвижимости является базой для расчета размера земельного налога, арендной платы за земельные участки, налога на имущество физических лиц и налога на имущество организаций, владеющих крупными торговыми объектами (площадью от 1000 кв. м до 25 000 кв. м).

Все указанные виды платежей поступают в муниципальные и областной бюджеты и направляются на выполнение таких обязательств как – строительство и содержание дорог, ремонт детских садов и школ, развитие здравоохранения и благоустройство территорий.

Замечание к проекту Отчета о результатах государственной кадастровой оценки может подать любое заинтересованное лицо. Срок приема замечаний – до 29.08.2019.

Необходимо отметить, что определение кадастровой стоимости объектов недвижимости было произведено в соответствии с методическими указаниями, утвержденными Минэкономразвития России.

Оценка объектов капитального строительства производилась в разрезе 10 групп видов использования.

Администрацией Рыбинского муниципального района рассматривается ходатайство об установлении публичного сервитута, представленное публичным акционерным обществом «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» в лице заместителя директора по капитальному строительству Бугрова Артема Валерьевича, действующего на основании доверенности № Д-ЯР/75 от 31.05.2019 г., ОГРН 1046900099498, ИНН 6901067107, место нахождения: 150003, г. Ярославль, ул. Воинова, д. 12.

Цель установления публичного сервитута: размещение объектов электросетевого хозяйства для электроснабжения комплекса зданий птичника на земельном участке с кадастровым номером 76:14:020301:27 (договор технологического присоединения № 41724175/ТП-18 от 15.10.2018г.)

Публичный сервитут испрашивается в отношении части земельного участка с кадастровым номером 76:14:000000:83 площадью 2414 кв. м, расположенной по адресу: Российская Федерация, Ярославская область, Рыбинский муниципальный район, Огарковское сельское поселение, в районе деревни Ольгино.

Ознакомиться с ходатайством об установлении публичного сервитута и прилагаемым к нему описанием месторасположения границ публичного сервитута, подать заявление об учете прав на земельные участки можно в течение 30 дней со дня опубликования данного сообщения в Управлении АПК, архитектуры и земельных отношений администрации Рыбинского муниципального района по адресу: 152903, г. Рыбинск, ул. Братьев Орловых, д. 1а, (приёмные дни – вторник с 9-00 до 12-00, четверг с 13-00 до 16-00, телефон 21-93-24), адрес электронной почты: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..

Сообщение о поступившем ходатайстве об установлении публичного сервитута размещено на официальном сайте администрации Рыбинского муниципального района в сети Интернет по адресу: http://www.admrmr.ru

Схема границ публичного сервитута на кадастровом плане территории

Извещение о размещении промежуточных отчетных документов об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости за исключением земельных участков, земельных участков категории земель «земли населенных пунктов», земельных участков категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» на территории Ярославской области, а также о порядке и сроках представления замечаний к промежуточным отчетным документам.

Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области (далее – департамент) извещает о следующем.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 03.07.2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный закон №237-ФЗ) на основании принятого департаментом решения (приказы департамента от 13.08.2018 г. № 11-н «О проведении государственной кадастровой оценки», от 24.10.2018 № 16-н «О внесении изменения в приказ департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 13.08.2018 № 11-н») проведены работы по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости за исключением земельных участков, земельных участков категории земель «земли населенных пунктов», земельных участков категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», расположенных на территории Ярославской области, по состоянию на 01.01.2019.

Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области рекомендует жителям региона зарегистрировать право собственности на принадлежащие им земельные участки, чтобы их не исключили из государственного реестра недвижимости.

На сегодняшний день в регионе на значительное количество земельных участков не зарегистрированы в установленном законом порядке права собственности граждан и юридических лиц. Согласно действующему законодательству, в случае если земельный участок был поставлен на кадастровый учет до 01.03.2008 г., но права на него до настоящего времени так и не были зарегистрированы, то он подлежит исключению из государственного реестра недвижимости.

По сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по Ярославской области, на основании указанной нормы закона за 2018 год и начало 2019 года с кадастрового учета было снято 2 895 земельных участков.

В случае снятия земельного участка с государственного кадастрового учета землепользователи столкнутся с серьезными проблемами при передаче земельных участков по наследству, совершении сделок с земельными участками, получении разрешения на строительство, получении кредита под залог участка и в иных жизненных ситуациях.

Чтобы избежать подобных трудностей, необходимо обратиться в любой МФЦ на территории Ярославской области и подать документы на регистрацию права собственности.

Также рекомендуем жителям региона зарегистрировать право собственности на объекты капитального строительства: жилые дома, дачи, садовые дома, гаражи и другие капитальные строения и сооружения.