admrmr-для-гостей-Main menu-1 уровень

 Губернаторский проект "Решаем вместе"

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. При этом, способ передачи подобного рода сообщений (уведомлений) не определен. Уведомление направляется по месту регистрации сособственников. Если таковое продавцу неизвестно, то по месту нахождения продаваемого имущества. Установленные законодателем требования к способам отправки уведомления не гарантируют его фактического получения сособственниками.

Отказ от приобретения доли может быть нотариально удостоверен или составлен в простой письменной форме. Если среди сособственников квартиры есть несовершеннолетние, то их отказ от приобретения отчуждаемой доли должен быть согласован с органами опеки и попечительства.

По закону сделка не может быть совершена ранее, чем через месяц со дня уведомления других сособственников квартиры. При этом, если сделка будет совершена с нарушением срока, указанного в уведомлении, это может быть расценено судом как нарушение преимущественного права других сособственников. В связи с этим продавцу стоит более внимательно отнестись к определению периода, в течение которого он бы хотел заключить сделку. В случае, если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец может продать свою долю любому лицу.

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению.

Нарушение преимущественного права других участников совместной собственности (то есть отсутствие уведомления их о предстоящей продаже или нарушение порядка такого уведомления) может повлечь перевод прав и обязанностей покупателя по договору этому лицу. Это правило применяется и к случаям, когда сособственником квартиры является несовершеннолетний и на его отказ от преимущественного права покупки не было получено разрешение органов опеки и попечительства.

Положения по нотариальному удостоверению сделок не применяются к сделкам по отчуждению земельных долей.



И.о.заместителя начальника межмуниципального отдела Управления Росреестра Халезова Т.В.

У меня есть гараж в гаражном кооперативе, документы на него не оформлены, только членская книжка. Хочу оформить все документы, получить свидетельство о регистрации, что для этого нужно?

В соответствии с пунктом 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Необходимо отметить, что в соответствии с пунктом 2 ст. 26 Гражданского кодекса РФ членом кооператива гражданин вправе быть по достижении шестнадцатилетнего возраста.

В соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию права собственности на гаражный бокс Вам необходимо предоставить:

-заявление о государственной регистрации

-документ, удостоверяющий личность

-документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, размер которой в соответствии с нормами налогового кодекса РФ составляет 2000 рублей;

-документ – основание для государственной регистрации права: справка, выданная председателем кооператива, подтверждающая выплату паевых взносов.

Кроме того, в соответствии с законодательством о государственной регистрации гаражный бокс должен быть поставлен на государственный кадастровый учет.

Подать документы на государственный кадастровый учет, на государственную регистрацию права собственности можно в офисы приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области и

ГАУ ЯО МФЦ .

Главный специалист-эксперт

Управления Росреестра по Ярославской области М.С. Анисимова

Можно ли узнать, что есть в собственности у юридического лица, правопреемником которого я являюсь?

Да, в соответствии с п.3 ст.58 Гражданского Кодекса РФ при разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с передаточным актом. Являясь правопреемником реорганизованного юридического лица, вы можете заказать выписку о правах указанного юридического лица и юридического лица, образованного в результате реорганизации.

Специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области Серова Н.В.

За первое полугодие 2016 года в целом по России количество земельных участков в государственном кадастре недвижимости (ГКН), у которых установлены границы в соответствии с законодательством, возросло на 3%. Тем не менее, на 1 июля 2016 года из 57,8 млн земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН, только у 48,9% установлены границы. Росреестр напоминает правообладателям земельных участков о необходимости определения местоположения границ своих объектов недвижимости. Внесение в кадастр сведений о границах является гарантией прав собственников, сводит к минимуму возникновение земельных споров и позволяет адекватно начислять налог на имущество.

Внесение сведений в ГКН носит заявительный характер, то есть обязанность уточнения границ возложена на правообладателя. Для внесения в ГКН сведений о местоположении границ земельных участков правообладателям необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана и представить его в филиал Федеральной кадастровой палаты. За внесение сведений о границах объекта недвижимости плата не взымается.

В Ярославской области в ГКН содержатся сведения о 698875 земельных участках, из них только у 53% участков границы установлены в соответствии с действующим законодательством.

Наибольшее количество земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН, расположено в Московской области (более 3,9 млн участков), Краснодарском крае (более 2,5 млн), а также в республиках Башкортостан и Татарстан, в Ростовской и Нижегородской областях (более 1,5 млн в каждом из регионов). Наибольшее количество земельных участков, у которых определены границы, находятся в Московской области, Республике Башкортостан и Краснодарском крае – более 2,3 млн, 1,5 млн и 1,4 млн соответственно. Наибольшая доля участков с определенными границами в Республике Башкортостан и Санкт-Петербурге (80%), также в Ямало-Ненецком автономном округе (75,5%).

По почте получил распоряжение о проведении внеплановой проверки соблюдения земельного законодательства государственными земельными инспекторами на моем земельном участке. Участок является моей частной собственностью. Кто имеет право проводить проверки на моей частной собственности, и на каком основании?

Земельным кодексом предусмотрено осуществление государственного земельного надзора.

Государственный земельный надзор на территории нашей области осуществляется Управлением Росреестра по Ярославской области.

Задачей государственного земельного надзора является обеспечение соблюдения организациями независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, а также гражданами земельного законодательства, требований охраны и использования земель.

Государственный земельный надзор осуществляется в форме проверок, проводимых в соответствии с планами, а также внеплановых проверок. Основанием для проведения внеплановой проверки могут служить жалобы и обращения физических и юридических лиц по вопросам нарушения земельного законодательства; обращения органов государственной власти и органов местного самоуправления по вопросам нарушения земельного законодательства.

Государственные инспекторы по использованию и охране земель имеют право при проведении проверок запрашивать от граждан необходимые сведения и материалы о состоянии, использовании и охране земель, в части, относящейся к предмету проверки; обследовать земельные участки, находящиеся в собственности, владении, пользовании и аренде, для осуществления государственного земельного надзора; давать обязательные для исполнения предписания об устранении выявленных в ходе проверок нарушений земельного законодательства и их последствий и др.

Юридические и физические лица, в отношении которых проводятся проверки, обязаны обеспечить должностным лицам доступ на эти участки и предоставить документацию, необходимую для проведения проверки.

Лица, препятствующие осуществлению государственного земельного надзора, несут установленную законодательством Российской Федерации ответственность.

Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях за неповиновение законному распоряжению или требованию должностного лица органа, осуществляющего государственный надзор, воспрепятствование законной деятельности должностного лица по проведению проверок или уклонение от таких проверок, предусмотрена административная ответственность.

Начальник отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Ярославской области Е. Лисенков

Управление Росреестра по Ярославской области сообщает :

в понедельник, 17 октября 2016 года с 14 до 16 часов

состоится телефонная «горячая линия» на тему:

«Государственный земельный надзор: штрафы, санкции, административная ответственность».

Задать интересующие вопросы можно будет в указанное время по телефону :

8(4852) 30 20 27

В ноябре 2016 истекает срок полномочий действующего состава Общественного совета при Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области. В связи с этим, Управление объявляет о начале формирования нового состава.

Общественный совет формируется на основе добровольного участия в его деятельности граждан Российской Федерации. В состав Общественного совета включаются члены Общественной палаты Российской Федерации, независимые от органов государственной власти Российской Федерации эксперты, представители заинтересованных общественных организаций и иные лица.

Порядок выдвижения кандидатов:

Организации и лица направляют в Управление письмо о выдвижении кандидатов в члены Общественного совета, в котором указывают:

- фамилию, имя, отчество;

- дату рождения;

- сведения о месте работы;

- сведения о гражданстве;

- информацию о соответствии требованиям, предъявляемым к кандидатам в члены общественного совета, а также об отсутствии ограничений для вхождения в состав общественного совета.

К письму необходимо приложить:

- биографическую справку со сведениями о трудовой и общественной деятельности;

- письменное согласие кандидата войти в состав общественного совета, на размещение представленных сведений о кандидате на официальном сайте Управления Росреестра в сети «Интернет», на раскрытие указанных сведений иным способом в целях общественного обсуждения кандидатов в члены общественного совета, а также на обработку персональных данных кандидата в целях формирования состава общественного совета.

Письма о выдвижении кандидатов в члены Общественного совета при Управлении Росреестра направляются по адресу: 150014, проспект Толбухина 64А, г. Ярославль. Копии писем также направляются по электронной почте: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..

Срок окончания приема писем о выдвижении кандидатов 18.10.2016.

Требования к кандидатам.

Состав Совета формируется из числа кандидатов, выдвинутых в члены Общественного совета:

1) Общественной палатой субъекта Российской Федерации;

2) общественными объединениями и иными организациями, целью деятельности которых является представление или защита общественных интересов в сфере деятельности Управления Росреестра по Ярославской области;

3) Общественным советом при Управлении Росреестра по Ярославской области.

Членами Совета не могут быть лица, которые в соответствии с Федеральным законом от 4 апреля 2005 года № 32-ФЗ «Об Общественной палате Российской Федерации» не могут быть членами Общественной палаты Российской Федерации, а именно:

1) лица, не достигшие возраста восемнадцати лет;

2) лица, признанные недееспособными на основании решения суда;

3) лица, имеющие непогашенную или неснятую судимость;

4) лица, имеющие двойное гражданство;

5) лица, представляющие следующие организации:

-некоммерческие организации, зарегистрированные менее чем за один год до дня истечения срока полномочий членов Общественного совета действующего состава;

-некоммерческие организации, которым в соответствии с Федеральным законом от 25 июля 2002 года № 114-ФЗ «О противодействии экстремистской деятельности» вынесено предупреждение в письменной форме о недопустимости осуществления экстремистской деятельности, в течение одного года со дня вынесения предупреждения, если оно не было признано судом незаконным;

-некоммерческие организации, деятельность которых приостановлена в соответствии с Федеральным законом от 25 июля 2002 года № 114-ФЗ «О противодействии экстремистской деятельности», если решение о приостановлении не было признано судом незаконным; - политические партии.

Моя семья владеет частным домом уже несколько десятков лет. У дома у нас огород и хозяйственные постройки, есть свидетельство о праве собственности на земельный участок. Совсем недавно мои соседи передвинули забор и тем самым уменьшили мой участок почти на четверть. Как мне восстановить свои права?

За самовольное занятие земельных участков действующим законодательством предусмотрена административная ответственность.

Контроль за соблюдением выполнения требований земельного законодательства, в том числе в случаях самовольного занятия земельных участков, самовольного обмена земельными участками и использования земельных участков без оформленных на них в установленном порядке правоустанавливающих документов, осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, а также ее территориальные органы.

Государственные инспекторы по использованию и охране земель вправе проводить проверки соблюдения земельного законодательства, обследовать земельные участки, а в случае выявления нарушений – составлять протоколы об административных правонарушениях, рассматривать дела об административных правонарушениях и привлекать нарушителей к административной ответственности в виде штрафа.

Одновременно с назначением административного наказания, нарушителю выдается обязательное для исполнения предписание об устранении нарушения земельного законодательства с установлением конкретного срока.

Если Вы считаете, что Ваши права по использованию земельного участка нарушены действиями Ваших соседей, Вам следует обратиться с заявлением в Управление Росреестра по Ярославской области для проведения проверки соблюдения требований земельного законодательства.

Начальник отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Ярославской области Е.М. Лисенков

Федеральным законом от 02.06.2016 N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в статью 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в соответствии с которыми для обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости не требуется экспертное заключение отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Специалист-эксперт отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости М.А. Ильясова

В 2015 году на территории Ярославской области была проведена государственная кадастровая оценка земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Ярославской области.

Результаты утверждены постановлением Правительства Ярославской области от 24.02.2016 № 170-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Ярославской области и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства области».

Также в 2015 году была проведена государственная кадастровая оценка земельных участков в составе земель населенных пунктов городских округов города Ярославля, города Рыбинска и города Переславля-Залесского Ярославской области. Результаты утверждены постановлением Правительства Ярославской области от 22.06.2016 N 704-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов городских округов города Ярославля, города Рыбинска и города Переславля-Залесского Ярославской области и признании утратившими силу и частично утратившими силу отдельных постановлений Правительства области".

Узнать об изменении кадастровой стоимости земельных участков можно на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в разделах «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line».

Кроме того, данные сведения предоставляются бесплатно филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области.

Обращаем ваше внимание: результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии при Росреестре.

Специалист-эксперт отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости М.А. Ильясова

В 2015 году на территории Ярославской области была проведена государственная кадастровая оценка земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Ярославской области.

Результаты утверждены постановлением Правительства Ярославской области от 24.02.2016 № 170-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Ярославской области и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства области».

Также в 2015 году была проведена государственная кадастровая оценка земельных участков в составе земель населенных пунктов городских округов города Ярославля, города Рыбинска и города Переславля-Залесского Ярославской области. Результаты утверждены постановлением Правительства Ярославской области от 22.06.2016 N 704-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов городских округов города Ярославля, города Рыбинска и города Переславля-Залесского Ярославской области и признании утратившими силу и частично утратившими силу отдельных постановлений Правительства области".

Узнать об изменении кадастровой стоимости земельных участков можно на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в разделах «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line».

Кроме того, данные сведения предоставляются бесплатно филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области.

Обращаем ваше внимание: результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии при Росреестре.

Специалист-эксперт отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости М.А. Ильясова

В 2015 году на территории Ярославской области была проведена государственная кадастровая оценка земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Ярославской области.

Результаты утверждены постановлением Правительства Ярославской области от 24.02.2016 № 170-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Ярославской области и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства области».

Также в 2015 году была проведена государственная кадастровая оценка земельных участков в составе земель населенных пунктов городских округов города Ярославля, города Рыбинска и города Переславля-Залесского Ярославской области. Результаты утверждены постановлением Правительства Ярославской области от 22.06.2016 N 704-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов городских округов города Ярославля, города Рыбинска и города Переславля-Залесского Ярославской области и признании утратившими силу и частично утратившими силу отдельных постановлений Правительства области".

Узнать об изменении кадастровой стоимости земельных участков можно на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в разделах «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line».

Кроме того, данные сведения предоставляются бесплатно филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области.

Обращаем ваше внимание: результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии при Росреестре.

Специалист-эксперт отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости М.А. Ильясова