admrmr-для-гостей-Main menu-1 уровень

 Губернаторский проект "Решаем вместе"

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Межевание земельного участка проводится для установления его границ на местности. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении, а также по просьбе граждан, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, признается юридически действительной даже при отсутствии сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка.

Сведения о площади таких земельных участков вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании данных, содержащихся в правоустанавливающих документах (декларированная площадь).

Информация о зарегистрированных правах граждан на объекты недвижимости поступает в налоговый орган, регулирующий вопросы налогообложения. Размер налога на землю зависит от размера земельного участка. Следует учитывать, что декларированная площадь земельного участка может отличаться от фактической. Чтобы уточнить площадь необходимо провести межевание земельного участка и внести сведения о местоположении границ и площади земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости.

Для подготовки межевого плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда и на платной основе.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Далее межевой план необходимо предоставить в Росреестр через офис МФЦ, внесение изменений в отношении земельного участка проводится бесплатно.

Следует отметить, что межевание и внесение в ЕГРН сведений о границах участка избавит правообладателей не только от проблем с расчетом налога, но и от споров о границах с соседями или с органами публичной власти. Кроме того, пользование большей площадью, чем указано в документах влечет за собой административную ответственность, и штраф от 5000 рублей. Отсутствие сведений о точной конфигурации земельного участка может привести к тому, что размещенные определенные объекты на «своем» участке, могут оказаться размещенными на земле соседа.

Несмотря на то, что действующим законодательством не установлена обязанность граждан проводить межевание, и не установлены конкретные сроки, во избежание проблемных ситуаций этой процедурой все же не стоит пренебрегать.

29.08.2018 Управление Росреестра по Ярославской области совместно с аппаратом Уполномоченного по правам человека, департаментом охраны окружающей среды и природопользования, а также департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области провело проверочные мероприятия на территории деревни Суринское Ярославского муниципального района. В ходе проверки был рассмотрен порядок законности использования земельных участков и соблюдение требований природоохранного законодательства.

Следует отметить, что впервые в практике Управления проверочные мероприятия в рамках государственного земельного надзора проводились с использованием беспилотных летательных аппаратов. Их использование позволяет оценить уровень и степень соблюдения общепринятых требований даже в отсутствие собственников земельных участков.
В настоящее время Управлением проводится анализ полученной информации и сведений. Выводы о результатах проверочных мероприятий будут сделаны позднее.

Начальник отдела государственного земельного надзора Е.М. Лисенков

2018 год - юбилейный для Росреестра: ведомство отмечает 10-летие образования и 20-летие создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В рамках торжественных мероприятий для сотрудников Росреестра и подведомственных организаций проходит фотоконкурс «Моя земля, моя Россия».

Специалисты Управления Росреестра по Ярославской области также не остались в стороне и приняли участие в творческом «состязании».

Свои фотоработы на конкурс представили специалисты нескольких территориальных отделов: Смирнова Наталия Николаевна, Кириллова Елена Евгеньевна, Сорокин Михаил Валерьевич, Калашникова Анна Николаевна.

Итоги конкурса будут подводится в несколько этапов, первый из них «народное онлайн-голосование» продлится до 25 сентября 2018 года.

Полюбоваться видами Ярославского края и проголосовать за понравившиеся работы можно на сайте www.photo.kadastr.ru.

С 1 сентября 2018 года вступают в силу изменения, внесенные в Правила предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования, утвержденные Постановлением Правительства от 17.12.2010 №1050 «О реализации отдельных мероприятий государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ».

Теперь социальные выплаты на приобретение жилого помещения могут использоваться молодыми семьями в том числе для оплаты по договору долевого участия в строительства, который предусматривает в качестве объекта долевого строительства жилое помещение, путем внесения соответствующих средств на счет эскроу.

При этом договор долевого участия может быть заключен только одним из супругов. В этом случае единственный участник долевого строительства должен представить в орган местного самоуправления нотариально заверенное обязательство переоформить в последующем жилое помещение, являющееся предметом долевого строительства, в общую долевую собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве о праве на получение социальной выплаты.

В договоре долевого строительства в обязательном порядке должны указываться реквизиты свидетельства о праве на получение социальной выплаты (номер, дата выдачи, орган выдавший свидетельство), банковский счет, с которого будут производиться операции по уплате цены договора, а также порядок уплаты суммы, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Ярославской области О.А. Слюсенко

При разделе объекта недвижимости образуются объекты того же вида, что был исходный, но с собственными характеристиками, при этом исходный объект недвижимости прекращает свое существование.

Вновь образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от других объектов, образованных в результате раздела. Решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание (минимальный размер земельного участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Обращаем ваше внимание, что согласно действующего законодательства объекты недвижимости типа "Здания" могут иметь только одно из следующих назначений: нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом. Объекты недвижимости типа "Помещений" могут иметь только одно из следующих назначений: жилое или нежилое помещение. В свою очередь жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме может быть либо квартирой либо комнатой.

У жителей Ярославской области все чаще возникают вопросы о том, как узнать информацию о границах своего земельного участка. Кадастровая палата подскажет, как можно проверить, нет ли наложения с соседскими участками, и разрешить возникшие споры.

Пересечение границ земельных участков не всегда выражается в реальном наложении одного участка на другой. Иногда оно отражается только в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Но, тем не менее, именно информация из реестра недвижимости юридически подтверждает право собственности на объект недвижимости.

Наличие пересечения собственник может обнаружить в процессе постановки участка на кадастровый учет, либо оно может быть уже зафиксировано в базе ЕГРН. В первом случае орган государственной регистрации прав вынесет решение о приостановлении осуществления кадастрового учета. Такая ситуация может произойти из-за реестровой ошибки, то есть ошибки в действиях кадастрового инженера. Первым делом собственник должен обратиться к кадастровому инженеру для устранения наложения границ, но если во внесудебном порядке исправить ошибку не представляется возможным, то придется обратиться в суд и устранить её только на основании судебного решения.

Если пересечение обнаружено на участке уже поставленном на кадастровый учет, то в этом случае необходимо определить причины её возникновения. Возможно, наложение границ произошло из-за ошибок реестровой или технической, то есть опечатки в самом реестре недвижимости. В последнем случае необходимо просто обратиться с заявлением об устранении ошибки в Многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ). Если это действительно просто опечатка в базе и ничьи права при этом не нарушены, то сотрудники исправят её самостоятельно.

Проверить, пересекаются ли границы одного земельного участка с другим, можно несколькими способами.

Во-первых, эта информация будет отражена в выписке из ЕГРН в разделе «Особые отметки». Получить её можно обратившись в МФЦ.

Во-вторых, можно воспользоваться бесплатным электронным сервисом «Узнать сведения о недвижимости (Бесплатно)» на официальном сайте Кадастровой палаты www.kadastr.ru. Введя только кадастровый номер или адрес, можно получить справочную информацию об этом объекте недвижимости.

Из-за наложения границ и площадей земельных участков возникает неопределенность в том, к какому из двух участков относится площадь наложения и, соответственно, в чьей собственности эта земля находится. Собственники обоих участков заинтересованы в исправлении таких ошибок — чтобы в реестре недвижимости координаты смежной границы их участков совпали, и наложение было устранено.

24.08.2018 Руководитель Управления Росреестра по Ярославской области Иннокентий Всеволодович Шастин принял участие в рабочем совещании, которое состоялось в рамках визита Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Владимира Владимировича Якушева.

На встрече собравшиеся обсудили актуальные вопросы строительной отрасли, в том числе долевого строительства.

Учетно-регистрационные действия в отношении объектов участия в долевом строительстве на территории Ярославской области осуществляет Управление Росреестра. Стоит отметить, что государственный кадастровый учет многоквартирных домов и государственная регистрация первых договоров участия в долевом строительстве находится на особом контроле в Управлении.

В сфере защиты прав граждан, чьи денежные средства были привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права были нарушены, Управление Росреестра по Ярославской области активно взаимодействует с органами государственной власти региона. Особое внимание уделяется сотрудничеству с уполномоченным органом в сфере долевого строительства - Департаментом строительства Ярославской области.

Оперативный обмен сведениями, повышенный контроль к процессу регистрации «первых» договоров долевого участия в строительстве, участие в совместных совещаниях и заседаниях рабочих групп под руководством заместителя Губернатора по внутренней политике, а также группах по конкретным объектам под руководством заместителя председателя Правительства области по строительству, позволяют поэтапно решать проблемы обманутых дольщиков и предотвращать появления новых «сложных» объектов на территории региона.

Для оформления права собственности на гараж в гаражном кооперативе в первую очередь необходимо получить справку у председателя кооператива об отсутствии долговых обязательств по внесению паевых взносов.

Затем следует обратиться к кадастровому инженеру для оформления технического плана на гаражный бокс.

Когда все документы будут собраны, государственная пошлина в размере 2000 рублей уплачена, можно обращаться в МФЦ для оформления права собственности. К заявление о постановке на кадастровый учет и проведение государственной регистрации права собственности необходимо приложить справку о полной выплате пая, технический план гаражного бокса в электронном виде, платежный документ.

Регистрация права собственности на гаражный бокс, находящийся в гаражном блоке, возможна лишь при условии нахождения на кадастровом учете самого гаражного блока. При этом гаражный блок, в котором расположен гаражный бокс, должен быть введен в эксплуатацию (гаражным кооперативом получено разрешение на ввод гаражного блока в эксплуатацию).

Если гаражный бокс не поставлен на кадастровый учет или нет самого гаражного кооператива, а значит невозможно получить документ о выплате пая за гараж, за признанием права собственности следует обращаться в суд.

Заместитель начальника Межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области В.Н.Удальцов

15.08.2018 специалисты Управления Росреестра по Ярославской области приняли участие в заседании межведомственной рабочей группы по вопросам устранения противоречий в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и государственного лесного реестра в связи с реализацией Федерального закона от 29 июля 2017 года №280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель».

На заседании был утвержден регламент работы межведомственной рабочей группы, а также принято решение об устранении реестровой ошибки в ЕГРН и проведении кадастровых работ по некоторым земельным участкам.

Управление Росреестра по Ярославской области (далее – Управление) с 2017 года ведет активную деятельность, направленную на достижение показателей по Целевым моделям упрощения процедур ведения бизнеса и повышение качества предоставления государственных услуг.

В числе постоянных мероприятий, способствующих достижению поставленных целей, можно выделить информационно-консультационное взаимодействие с кадастровыми инженерами, осуществляющими свою деятельность на территории нашей области.

Встречи в формате «круглого стола» зарекомендовали себя как один из наиболее эффективных способов взаимодействия. Открытый диалог позволяет оперативно рассматривать острые вопросы и находить наиболее удачные решения.

«Круглые столы» проводятся специалистами Управления во всех муниципальных районах Ярославской области. Тематика выбирается заранее, с учетом пожеланий кадастровых инженеров.

15.08.2018 состоялся очередной «круглый стол» для кадастровых инженеров в г. Ярославле, на этот раз в нем приняли участие и представители ГАУ ЯО «МФЦ».

До сведения собравшихся была доведена статистика работы апелляционной комиссии за 2017-2018 год, озвучены основные причины отказов и отклонений заявлений об обжаловании решений о приостановлении, даны общие рекомендации для обращения в апелляционную комиссию.

Также были рассмотрены основные ошибки, допускаемые при составлении межевых и технических планов, не остались без ответа и вопросы кадастровых инженеров по частным случаям кадастрового учета и регистрации прав.

Представители МФЦ рассказали об организации приема документов на услуги Росреестра и особенностях приема на иные услуги, ответили на вопросы собравшихся.

С уверенностью можно сказать, что разносторонний подход, используемый при рассмотрении спорных моментов, будет способствовать повышению качества предоставляемых населению услуг.