admrmr-для-гостей-Main menu-1 уровень

 Губернаторский проект "Решаем вместе"

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Управление Росреестра по Ярославской области сообщает :

в пятницу, 19 августа 2016 года с 11 до 13 часов состоится телефонная «горячая линия»

по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество, в рамках которой специалисты Управления будут осуществлять консультирование граждан в режиме «реального времени».

Задать интересующие вопросы можно будет в указанное время по телефону:

8(4852) 30 20 27

За семь месяцев текущего года Управлением Росреестра по Ярославской области было зарегистрировано 133342 прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Среди них 48431 регистрационных действий в отношении жилых помещений, 39079 зарегистрировано прав на земельные участки. Остальное приходится на нежилые здания, сооружения (в том числе линейные) и иные объекты недвижимого имущества.

В упрощенном порядке (в рамках «дачной амнистии») зарегистрировано 2780 прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества.

Общее количество регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре прав (далее ЕГРП) составило 12326.

На выдачу информации из ЕГРП поступило 129826 запросов, в том числе в виде электронного документа 84742.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Управлением зарегистрировано 3211 договора участия в долевом строительстве.

Под самовольным занятием земельного участка понимается пользование им при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земли, в том числе:

- до принятия соответствующим органом исполнительной власти решения о предоставлении, продаже (передаче) земельного участка в собственность, о переоформлении права на землю, выделе земельного участка;

- до заключения договора купли-продажи (купчей) или оформления в установленном порядке других документов, подтверждающих переход права собственности на землю;

- до получения регистрации в установленном порядке документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования или аренды земли;

- до установления границ участка на местности, если иное не предусмотрено федеральным законодательством или нормативно-правовыми актами субъектов Российской Федерации и местного самоуправления.

При этом такое пользование может выражаться только в активных действиях, например, в огораживании участка, размещении на нем строений либо иного имущества, а также в принятии иных мер для воспрепятствования доступа законных владельцев (собственников, арендаторов, других пользователей).

Любой земельный участок имеет своего собственника, которым может выступать гражданское или юридическое лицо, муниципальное образование, субъект Российской Федерации или государство.

Распространенными случаями самовольного занятия земельных участков являются действия собственника или арендатора, которые направлены на расширение пределов своего участка путем необоснованного, самоуправного вынесения ограждения собственного участка за его законные границы и размещения различных строений; использование земельного участка большей площади, нежели указана в правоустанавливающих документах на землю; устройство незаконных автопарковок (автостоянок) на землях общего пользования или земельных участках, принадлежащих собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общедолевой собственности; размещение гаражей, киосков, ларьков (нестационарных объектов), установка ограждений в виде столбов с тросами, постоянное или временное складирование при осуществлении строительства и т.п.

Лицо, имущественные права кото­рого нарушены самовольным занятием земельного участка, вправе обратиться в следующие структуры, имеющие полномо­чия по рассмотрению данного вопроса:

  • органы местного самоуправления городского округа, городского поселения, муниципального района, в том числе осуществляющие муниципальный земельный контроль соответственно в границах городского округа, городского поселения, на межселенной территории муниципального района в отношении расположенных на них объектов земельных отношений (ст. 72 ЗК РФ);
  • уполномоченные федеральные органы исполнительной власти, осуществляющие государственный земельный надзор .(ст. 71 ЗК РФ);
  • органы внутренних дел (полиция), должностные лица которых вправе составлять протоколы об административных правонарушениях по ст. 7.1 КоАП РФ (ст. 28.3 КоАП РФ);
  • органы прокуратуры, к прокурорам городов и районов, а также специализированных прокуратур, которые вправе возбудить дело об административном правонару­шении, в том числе по ст. 7.1 КоАП РФ (ст. 28.4 КоАП РФ).

В целях оперативного пресечения нарушения земельного законодательства имеет смысл обратиться в полицию, когда у граждан или юридических лиц, иных субъектов отсутствуют правоустанавливающие документы на используемый (занятый) земельный участок.

Собственник или лицо, право которого нарушено самовольным занятием земельного участка, вправе обратиться в суд с требованием о возврате земельного участка из чужого незаконного владения (ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации). Для подтверждения факта самовольного использования земельного участка суду необходимо представить доказательства.

В целях исключения захватов земельных участков, участков под объектами капитального строительства, сооружениями, сведения о местоположении границ которых не внесены в государственный кадастр недвижимости, рекомендуем провести кадастровые работы по установлению границ земельных участков на местности.

В последнее время часто слышу информацию про аферы с арестованной недвижимостью. Я собираюсь покупать квартиру, но боюсь, что попадутся недобросовестные продавцы и приобрету арестованное имущество, можно ли перед сделкой узнать не находится ли квартира под арестом?

При представлении документов на государственную регистрацию специалистами Управления Росреестра проводится правовая экспертиза, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки). Устанавливается нет ли противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации.

Одним из оснований для отказа в государственной регистрации сделки является наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним актуальной записи об аресте, либо запрещении в отношении объекта недвижимого имущества. В этом случае сделка будет приостановлена, если данный арест (запрещение) не будут сняты в течении срока приостановления, в государственной регистрации будет отказано.

Напоминаем, что сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам. Любое заинтересованное лицо может обратиться с запросом о предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав по объекту недвижимого имущества в ответе на который будет отражена информация о наличии либо отсутствии ограничений.

Заместитель начальника отдела регистрации прав Управления Росреестра по Ярославской области Н.В. Маликова

Я имею ю в собственности квартиру, на которую выдано свидетельство о государственной регистрации. Недавно вышла замуж, поменяла фамилию и соответственно паспорт. Нужно ли менять свидетельство о регистрации права на квартиру?

В соответствии с Федеральным законном «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ внесение уточненных данных в ЕГРП по субъекту носит заявительный характер и является скорее правом, а не обязанностью гражданина.

15 июля 2016 года вступили в силу изменения в законодательство, согласно которым государственная регистрация прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В связи с этим, выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе и повторных отменена.

Если Вы желаете внести изменения в ЕГРП и подать соответствующее заявление, вам нужно заплатить государственную пошлину в размере 350 рублей и обратиться с документами, подтверждающими смену фамилии, в один из филиалов ГАУ ЯО «МФЦ».

Вступила в наследство на деревенский дом и земельный участок, документы у нотариуса я оформила, как зарегистрировать собственность, какую платить пошлину?

В соответствии с нормами Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию прав необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность, свидетельство о праве на наследство, документ об оплате государственной пошлины. Документы предоставляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых – подлинник.

Кроме того, в соответствии с требованием указанного закона жилой дом и земельный участок должны быть поставлены на Государственный кадастровый учет.

В соответствии с нормами Налогового кодекса РФ государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности на жилой дом составляет 2000 рублей.

Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства составляет 350 рублей.

Срок государственной регистрации в данном случае составит 3 рабочих дня с момента подачи на государственную регистрацию всех необходимых документов.

Документы на государственную регистрацию прав возможно подать в офисы приема-выдачи документов

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области и ГАУ ЯО МФЦ .

Главный специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области М.С. Анисимова

С 1 марта 2015г. в Земельном кодексе РФ появилась новая глава под названием «Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности». Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в случае: перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков. Например, в городе Ярославле такой минимальный размер установлен 800 кв.м.

Перераспределение (прирезка к земельному участку) оформляется путём заключения Соглашения о перераспределении земельных участков, которое заключается между собственником прирезаемой территории (муниципальной администрацией, областным или региональным правительством, или представителем РФ, если прирезка относится к федеральной собственности) и собственником земельного участка, который намерен увеличить (прирезать) дополнительную площадь.

Для этого необходимо обратиться в районную администрацию или в областное правительство с заявлением о перераспределении земельного участка , указать сведения об участке, о себе и приложить схемы расположения будущего земельного участка на кадастровом плане территории.

После получения решения администрации об утверждении схемы расположения земельного участка, необходимо поставить участок с прирезкой на кадастровый учёт, выполнив перед этим межевые работы в соответствии с п.14 ст. 39.29 Земельного Кодекса РФ.

Полученный кадастровый паспорт нужно предъявить в администрацию и подписать с нею подготовленный администрацией проект Соглашения о перераспределении земельных участков, который необходимо будет представить в для государственной регистрации права собственности на земельный участок с оплатой государственной пошлины.

Главный специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области М.С. Анисимова

На портале Росреестра по адресу:http://ls.rosreestr.ru/usecases.html работает сервис «Жизненные ситуации», он позволяет заявителю в удобной и наглядной форме получить исчерпывающий набор сведений о действиях в конкретной ситуации. После заполнения интерактивного опросника заявитель видит перечень документов, необходимых в конкретной ситуации.

Технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются бесплатно в трехдневный срок после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Таким образом вы можете обратиться в Управление Росреестра с указанием обнаруженных неточностей.

Исправляется техническая ошибка в случае если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи. В противном случае исправление технической ошибки производится по решению суда.

На какие реквизиты нужно оплачивать госпошлину за услуги Росреестра, если сдаешь документы в МФЦ?

Реквизиты для уплаты государственной пошлины Вы можете получить при личном обращении в любой филиал ГАУ ЯО МФЦ, найти на сайте mfc76.ru в разделе «Бланки квитанций».

Необходимо отметить, что реквизиты для оплаты государственной пошлины для подачи документов в МФЦ отличаются кодом бюджетной классификации.

При самостоятельном заполнении реквизитов заявителям необходимо внимательно относится к заполнению КБК.

Таким образом, при обращении на государственную регистрацию через ГАУ ЯО «МФЦ» в платежных документах при оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо указывать код бюджетной классификации (КБК)

321 1 08 07020 01 8000 110.