admrmr-для-гостей-Main menu-1 уровень

 Губернаторский проект "Решаем вместе"

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Управление Росреестра по Ярославской области информирует: пройти обучение по единой программе подготовки арбитражных управляющих на территории региона можно в нескольких учебных заведениях:

- Негосударственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования «Региональный образовательный центр»

- Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Ярославский государственный университет им. П.Г. Демидова»

- Негосударственное образовательное учреждение «Академия личной охраны».

В 2017 году обучение по единой программе подготовки арбитражных управляющих прошли 56 человек, по итогам обучения состоялось четыре теоретических экзамена.

Начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Давыдова Е.В.

В соответствии с действующим законодательством о банкротстве Управление Росреестра по Ярославской области (далее – Управление) является органом, осуществляющим контроль и надзор в сфере саморегулируемых организаций на территории региона. Предметом контроля является соблюдение саморегулируемыми организациями арбитражных управляющих требований законодательства и иных нормативных актов, регулирующих их деятельность.

В 2017 году было возбуждено 40 дел об административном правонарушении в отношении арбитражных управляющих. На начало отчетного периода по 8 делам административное расследование было не завершено.

В судебные органы в 2017 году Управлением направлено 21 заявление о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности из них: 13 заявлений о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности за совершение правонарушений, предусмотренных частью 3 статьи 14.13 КоАП РФ и 8 заявлений за совершение правонарушений, предусмотренных частью 3.1 статьи 14.13 КоАП РФ.

По результатам 14 административных расследований нарушений законодательства о банкротстве в деятельности арбитражных управляющих установлено не было, Управлением вынесены постановления о прекращении дел об административных правонарушениях. По 1 жалобе вынесены определения об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении.

В настоящее время Арбитражным судом Ярославской области из 21 рассмотренного заявления Управления 16 арбитражных управляющих привлечены к административной ответственности, из них к двоим применена мера административного наказания в виде дисквалификации сроком на 6 месяцев. В отношении 4 арбитражных управляющих судом вынесено решение об освобождении от административной ответственности, ограничившись устным замечанием, в связи с малозначительностью совершенного правонарушения.

Наиболее типичными нарушениями, допущенными арбитражными управляющими являются:

- нарушение периодичности представления собранию кредиторов отчетов о ходе проведения процедуры банкротства;

- нарушение порядка и сроков уведомления о проведении собрания кредиторов;

- нарушение порядка проведения собрания кредиторов;

- несвоевременное опубликование сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства;

- нарушение периодичности представления в суд отчета о деятельности арбитражного управляющего и протокола первого собрания кредиторов, а также по составу прилагаемых к нему документов;

- нарушение по составу сведений, которые должны содержаться в отчетах арбитражного управляющего, представляемых собранию кредиторов;

- нарушение порядка реализации имущества должника и порядка проведения торгов.

Все нарушения, выявленные в действиях арбитражных управляющих при проведении административных расследований признаны судебными органами обоснованными.

Начальник отдела по контролю и надзору

в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Ярославской области Е.В. Давыдова

В настоящее время для проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства необходимо предоставить только технический план объекта и правоустанавливающий документ на земельный участок, если право на земельный участок не зарегистрировано.

В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства (за исключением сведений о местоположении на земельном участке) указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». С 1 марта 2018 года действие данной нормы закона прекращается. Это значит, что оформить право собственности на ряд земельных участков и объектов недвижимости в упрощенном порядке станет невозможно.

Начальник межмуниципального отдела Управления

Росреестра по Ярославской области Е.В. Гаврилова

В 2017 году в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ярославской области всего поступило 958 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 1719 объектов недвижимости, из них 424 заявления от физических лиц, 534 от юридических лиц.

В том числе 921 заявление в отношении 1676 объектов недвижимости было подано для установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. 37 заявлений в отношении 43 объектов недвижимости поступили на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

При этом к рассмотрению в комиссии принято 919 заявлений, не принято к рассмотрению 36 заявлений, отозвано заявителем - 3.

В прошедшем году состоялось 29 заседаний комиссии, в рамках которых рассмотрено 915 заявлений в отношении 1371 объекта недвижимости (1239 земельных участков, 132 объекта капитального строительства), из них отклонено 240 заявлений, приняты решения об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в отношении 664 заявлений, принято 11 решений о пересмотре кадастровой стоимости на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Главный специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области Старчиков А. Е.

Вопрос: При покупке квартиры на троих членов семьи, может ли подать документы на государственную регистрацию один из покупателей?

Отвечает начальник межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области Мартынова Т.И.:

- В случаях, когда на одной из сторон договора выступают несколько лиц, подать заявление о государственной регистрации и подписать договор купли-продажи может одно лицо, но только на основании нотариально удостоверенной доверенности (при условии, что остальные лица согласно доверенности передали ему свои полномочия, как по подписанию договора, так и по подаче заявления на государственную регистрацию). В этом случае присутствие указанных лиц в органе, осуществляющем прием документов государственную регистрацию прав, не требуется.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) наряду с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственной регистрации подлежат ограничения (обременения) прав на недвижимость.

Копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество в трехдневный срок подлежат обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении ареста на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации ограничения права, которая проводится без заявления правообладателя в срок, не превышающий трех рабочих дней, с даты поступления, соответствующих документов при наличии необходимых сведений для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в письменной форме уведомляет правообладателя о проведении государственной регистрации ареста (запрещения) с указанием основания для этого.

Ограничить право на недвижимость может суд, а также служба судебных приставов и налоговые органы. С имуществом в отношении которого зарегистрированы аресты (запрещения) собственник не сможет совершать никаких действий, т.е. его нельзя подарить, продать, заложить.

Для того, чтобы снять арест (запрещение) с недвижимого имущества собственнику лично необходимо предоставить вступившее в законную силу решение, определение суда об отмене ареста, либо постановление судебного пристава-исполнителя (если арест наложен на основании соответствующего постановления пристава-исполнителя), либо решение налоговой инспекции об отмене решения о наложении запрета в один из офисов МФЦ.

Перечень документов, необходимых для оформления права собственности на объект долевого строительства определен государственным законом «О государственной регистрации недвижимости» и другими нормативными правовыми актами, регламентирующими эту процедуру.

По общим правилам для оформления права собственности на объект долевого строительства к заявлению о регистрации прав необходимо приложить документ, подтверждающий полномочия представителя участника долевого строительства (если с заявлением обращается не сам участник), а также документы, являющиеся основанием для проведения регистрации прав.

Поставка на кадастровый учет многоквартирного дома вместе со всеми расположенными в нем помещениями проводится по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на принятие решения о выдаче разрешения на ввод этого дома в эксплуатацию. Такой орган в электронном виде вместе с заявлением направляет в Росреестр документы, необходимые для проведения кадастрового учета, включая разрешение на ввод в эксплуатацию. Заявления и документы должны быть направлены в Росреестр уполномоченным органом в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия им решения о вводе данного дома в эксплуатацию.

Для оформления права собственности на объект долевого строительства необходимо представить подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по такому договору(после государственной регистрации он возвращается правообладателю). К документам, необходимым для проведения этой процедуры, также относится передаточный акт или другой документ о передаче объекта долевого строительства.

Вопрос: Имеют ли юридическую силу свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные до 15 июля 2016 года, или нужно менять их на выписку из ЕГРН?

- С 15 июля 2016 года прекращена выдача (а также замена) свидетельств о государственной регистрации прав. С этого момента регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Свидетельства, которые были выданы до 15 июля 2016 года, действовать не перестанут, и менять их на выписки не нужно. При этом свидетельство подтверждает именно факт регистрации права собственности на дату его выдачи.

Сам факт отмены свидетельств не говорит об отмене выдачи документа, который удостоверяет регистрацию права собственности. Но если до вступления в силу изменений в законодательство заявитель мог выбрать - при регистрации права собственности получить свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРН, то после 15 июля 2016 года осталась только одна форма документа, которая удостоверяет регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимость.

Главный специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области Хортов Э.Е.

Вопрос: Наша организация принимала участие в торгах, на которых распродавали имущество предприятия - банкрота. Поскольку других желающих участвовать в торгах не было, после подведения итогов арбитражный управляющий направил нам как единственному участнику торгов для подписания договор купли-продажи. Однако за это время мы передумали покупать данное имущество по предложенной цене, поскольку считаем ее завышенной. Имеем ли мы право на возвращение задатка?

Ответ: При проведении торгов по продаже имущества предприятия, признанного банкротом, в данной части действуют общие положения гражданского законодательства. Вы имеете полное право на возвращение задатка. Дело в том, что задаток возвращается всем заявителям, кроме победителя торгов. Вы же являетесь не победителем, а единственным участником торгов.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися. В таком случае договор купли-продажи может быть заключен арбитражным управляющим с этим участником торгов в соответствии с условиями торгов. При этом единственный участник может отказаться от подписания договора. И поскольку он не является победителем торгов, его задаток подлежит возврату в полном объеме в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

Главный специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области Марахонова В.

Управление Росреестра по Ярославской области сообщает : 26 января 2018 года с 10 до 12 часов состоится телефонная «горячая линия».

В режиме реального времени специалисты Управления проведут консультирование по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и постановки объектов на кадастровый учет.

Задать интересующие вопросы можно будет в указанное время по телефону : 8(4852) 30- 20 -27.