admrmr-для-гостей-Main menu-1 уровень

 Губернаторский проект "Решаем вместе"

 

 

 

 

 

 

 

 

 

19 июля 2018 года в соответствии с поручением Президента Российской Федерации в приемной Президента РФ в Ярославской области состоится прием граждан руководителем Управления Росреестра по Ярославской области Иннокентием Всеволодовичем Шастиным.

Прием осуществляется по предварительной записи по адресу: г.Ярославль, Советская пл., д.1/19. Получить справочную информацию можно по телефону: (4852) 30-77-78

19 июля 2018 года в соответствии с поручением Президента Российской Федерации в приемной Президента РФ в Ярославской области состоится прием граждан руководителем Управления Росреестра по Ярославской области Иннокентием Всеволодовичем Шастиным.

Прием осуществляется по предварительной записи по адресу: г.Ярославль, Советская пл., д.1/19. Получить справочную информацию можно по телефону: (4852) 30-77-78

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регулируются Федеральным законом №101-ФЗ от 24.07.2002г «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Федеральный закон устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или муниципальное образование имеют преимущественное право покупки по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

Если субъект Российской Федерации или муниципальное образование откажутся от покупки, либо не уведомят продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении. При продаже участка по цене ниже ранее заявленной, или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Имею в собственности земельный участок и на нем разрушенный дом. Могу ли я снять его с кадастрового учета. Что для этого необходимо сделать?

- Действующее законодательство предусматривает снятие объектов недвижимости с кадастрового учета при их гибели или уничтожении. Для этого необходимо обратиться в один из офисов многофункционального центра «Мои документы» со следующими документами:

1) Заявление о снятии с учета объекта недвижимости.

2) Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета (только в случае, если права на разрушенный объект возникли до 01.01.1998).

3) Документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя;

4) Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт составляется кадастровым инженером по результатам осмотра разрушенного дома.

В результате проведения учетных действий заявителю или его представителю будет выдана кадастровая выписка об объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования объекта недвижимости.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется бесплатно в срок не более 7 рабочих дней со дня приема заявления и документов.

Начальник межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области Н.В. Ермакова

Порядок предоставления документов на государственный кадастровый учет и (или) о государственную регистрацию прав регламентирован статьей 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с ней заявитель имеет возможность выбрать для себя наиболее удобный способ обращения:

1) Предоставить документы на регистрацию в форме бумажного носителя, через офисы многофункционального центра «Мои документы».

2) Переслать документы почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении.

3) Документы в электронной форме можно направить через Интернет, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра.

В случае представления заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя.

В случае представления заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в электронной форме все документы представляются путем заполнения формы заявления, размещенной на едином портале, официальном сайте, с прикреплением соответствующих документов. Указанные документы должны быть подписаны и заверены усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Заместитель начальника Рыбинского отдела Управления Росреестра по Ярославской области Е.А. Вороновская

В первом полугодии 2018 года состоялось 11 заседаний комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости , в рамках которых рассмотрено 290 заявлений в отношении 623 объектов недвижимости (546 земельных участков, 77 объекта капитального строительства), из них отклонено 117 заявлений, приняты решения об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в отношении 171 заявления, принято 2 решения о пересмотре кадастровой стоимости на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Права на недвижимое имущество возникают с момента внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости. Органом, осуществляющим государственную регистрацию прав (Управление Росреестра), на основании совместного заявления сторон договора, производится государственная регистрация прав. Но как быть, если продавец недвижимости уклоняется от проведения государственной регистрации?

Если такая ситуация произошла, покупателю важно знать о том, что Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрена возможность защиты прав в судебном порядке. Суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Кроме того, сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, будет должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

То же относится не только к купле-продаже недвижимости, но и к другим сделкам, по которым установлена обязательная государственная регистрация (договор аренды, заключенный на срок более одного года, договор долевого участия в строительстве). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

27.06.2018 в Управлении Росреестра по Ярославской области состоялась горячая линия по вопросам государственной регистрации объектов недвижимости и постановки их на кадастровый учет. Предлагаем вашему вниманию некоторые из поступивших вопросов.

Имею в собственности земельный участок для садоводства, в 2009 году зарегистрировала жилое строение без права регистрации по декларации, теперь хочу перевести его в жилой дом, чтобы можно было оформить прописку.

- С 1 января 2019года вступит в силу новый Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Новый закон устанавливает, что зарегистрированные до 1.01.2019 здания на садовых участках с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами, а нежилые здания, строения для сезонного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей и не являющихся хозяйственными постройками и гаражами признаются садовыми домами.

Замены ранее выданных документов на такие здания или внесение изменений в документы на них, изменений в записи ЕГРН, а также замены наименований объектов недвижимости не требуется. Замена документов и наименований зданий может быть выполнена по желанию правообладателей объектов недвижимости.

У меня есть в собственности земельный участок, но мне он не нужен. Как отказаться от права на него?

- Согласно ст. 53 Земельного кодекса отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. К указанному заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на земельный участок ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. В данном случае государственная пошлина не взимается.

Как узнать кадастровую стоимость жилого дома (здания)?

- Внесенные в ЕГРН сведения о кадастровой стоимости здания предоставляются бесплатно по запросам любых лиц в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Можно ли произвести расчет с продавцом и подписать акт приема-передачи квартиры после регистрации права собственности?

Отвечает главный специалист-эксперт межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области О.Н. Шишигина:

- Финансовые расчеты между сторонами договора могут быть осуществлены как до государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на покупателя, так и после. Данный вопрос решается продавцом и покупателем самостоятельно по договоренности.

Что касается юридических моментов, то сторонам договора необходимо в его условиях установить порядок расчета.

В случае, если расчет между сторонами произведен на момент подписания договора, в договоре указывается формулировка “расчет между сторонами произведен полностью на момент подписания настоящего договора”.

В случае же, если расчет между сторонами будет произведен в будущем после передачи квартиры (например, после государственной регистрации) в договоре необходимо указать данную информацию. При этом регистрирующим органом будет осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона в соответствии со статьей 488 Гражданского Кодекса РФ, которая прекращается по заявлению продавца и покупателя после произведения между ними расчетов. В тоже время стороны могут оговорить в договоре купли-продажи, что залог в силу закона не возникает.

Во вторник 10 июля 2018 г.

в рамках повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра

с 10 до 12 часов

по телефону 8(4852)59-82-00, добавочный 21-11

будет открыта "горячая линия" филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области по вопросам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В рамках "горячей линии" на вопросы граждан ответит заместитель начальника отдела определения кадастровой стоимости - Анна Петрова.