Наш дом – наша крепость, поэтому любой нормальный человек хочет, чтобы его жилище было чистым, теплым и уютным. Программа капитального ремонта помогает владельцам недвижимости в многоквартирных домах накопить на дорогостоящий ремонт общедомового имущества и увеличить тем самым срок службы МКД. Региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов утверждена Правительством Ярославской области и рассчитана на период с 2014 по 2043 годы. Программа постоянно актуализируется. Узнать перечень домов, включенных в программу капремонта, и запланированные виды работ по периодам можно несколькими способами. На сайте регионального оператора http://yarmkd76.ru/) размещена вкладка «О программе» http://yarmkd76.ru/program/). Здесь можно ознакомиться с самой программой и краткосрочным планом по её реализации. Найти информацию по конкретному дому можно на сайте «Реформа ЖКХ» https://www.reformagkh.ru/). Для этого нужно выбрать вкладку «Капитальный ремонт МКД» и написать адрес дома.
Собственниками помещений в многоквартирном доме не всегда являются физические лица. Организации всех форм собственности, органы федеральной и региональной власти, местного самоуправления также могут владеть недвижимостью. Законодательно на каждого собственника возложена обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД.
Ярославская область относится к числу регионов с достаточно высоким уровнем собираемости взносов, но пока не достигнуты заветные 100 %, нам есть к чему стремиться.
По данным регионального оператора на 01.07.2021 наибольший общий процент собираемости показал Брейтовский муниципальный район - 96%. Наименьший город Рыбинск - 83%.
Если анализировать ситуацию в разрезе собственников, то мы увидим, что самые ответственные граждане живут в Брейтовском муниципальном районе – здесь 96% начислений оплачиваются своевременно. А вот самый низкий процент собираемости среди физических и юридических лиц в Рыбинском, Некоузском, Большесельском и Пошехонском районах – 89%.
Власти нескольких органов местного самоуправления показали эталонный результат по перечислению взносов за муниципальную собственность - 100% собираемость. Лидерами стали Любимский, Гаврилов-Ямский, Тутаевский, Некоузский, Большесельский, Первомайский, Мышкинский, Некрасовский и Борисоглебский районы. Город Рыбинск в этой категории стал аутсайдером: 26 % собираемости и задолженность по взносам за капремонт более 182 тысяч рублей.
Краткосрочным планом капитального ремонта многоквартирных домов Ярославской области на 2021 год запланировано выполнение 331 вида строительно-монтажных работ (СМР).
Из них 173 - ремонты крыш, 113 - замена инженерных сетей, остальное – это обновление фасадов, фундаментов, подвалов и лифтового оборудования. Плановая стоимость всех ремонтных работ составляет 1 161 195 493.88 рублей.
Работы по капитальному ремонту МКД пройдут во всех муниципальных образованиях региона:
Большесельский район - 2 вида строительно-монтажных работ,
Борисоглебском район - 1 вид строительно-монтажных,
Брейтовский район – 5 вида строительно-монтажных работ,
Гаврилов-Ямский район – 1 вид строительно-монтажных работ,
Даниловский район - 9 видов строительно- монтажных работ,
Любимский район – 1 вид строительно-монтажных работ,
Мышкинский район - 10 видов строительно-монтажных работ,
Некоузский район - 5 видов строительно-монтажных работ,
Некрасовский район - 5 видов строительно-монтажных работ,
Первомайский район - 2 вида строительно-монтажных работ,
Переславский район - 17 видов строительно-монтажных работ,
Пошехонский район – 1вид строительно-монтажных работ,
Ростовский район - 42 вида строительно-монтажных работ,
Рыбинский район - 15 видов строительно-монтажных работ,
Тутаевский район – 6 видов строительно-монтажных работ,
Угличский район - 28 видов строительно-монтажных работ,
Ярославский район – 15 видов строительно-монтажных работ,
г. Переславль-Залесский – 23 вида строительно-монтажных работ,
г . Рыбинск – 29 видов строительно-монтажных работ,
г. Ярославль – 114 видов строительно- монтажных работ.
Также краткосрочным планом на текущий год предусмотрена подготовка проектно-сметной документации по 235 видам работ.
Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов Ярославской области просит Вас принять участие в социальном опросе.
Ваши ответы помогут выявить насколько население информировано о деятельности Регионального оператора и определить круг тем, вызывающих наибольший интерес.
Благодаря Вашему участию наши материалы в общедоступных источниках станут более полезными и информативными!
Заполнить анкету можно по ссылке:
https://www.survio.com/survey/d/F8R2T5L5A1P1F9X4H
Ежемесячно жители многоквартирных домов получают квитанции на оплату коммунальных услуг, взносов на текущий и капитальный ремонты. Вполне закономерно, что люди хотят понимать какие услуги им будут оказаны за их «кровные», и почему они должны оплачивать два вида ремонтов.
Начнем с того, что текущий и капитальный ремонты включают в себя разные по сложности и объемам виды работ.
Текущий - осуществляется для того, чтобы предупредить износ конструкций, инженерного оборудования и внешней отделки дома. Он должен обеспечить эффективную эксплуатацию здания с момента завершения его строительства и до постановки на капитальный ремонт. Средства на текущий ремонт собирает и расходует управляющая компания.
Капитальный ремонт предполагает выполнение масштабных строительно-монтажных работ и направлен на полное устранение неисправностей изношенных элементов общего имущества дома и повышение его эксплуатационных характеристик. Деньги на капремонт отчисляются или на специальный счет дома, или на счет регионального оператора для формирования фонда капитального ремонта.
Еще одно отличие капитального ремонта от текущего – это сроки их проведения. Текущий ремонт выполняется в соответствии с условиями договора, заключенных между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей компании. Капитальный ремонт многоквартирного дома проводиться в соответствии с региональной программой, утвержденной правительством Ярославской области. Данная программа включает все обязательные виды работ:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
- ремонт крыши,
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу;
- ремонт фасада;
- ремонт фундамента многоквартирного дома.
Вы застревали когда-нибудь в лифте? Скорей всего, хоть единожды такая неприятность случалась с каждым. Почему так происходит - вопрос риторический. Лифт – это технически сложная конструкция и при отсутствии надлежащего обслуживания может стать источником опасности не только для здоровья, но и жизни людей. Подъемный механизм и лифтовые шахты относятся к общедомовому имуществу. А значит обязанность по их содержанию лежит на всех собственниках помещений МКД. Но даже при регулярном обслуживании лифты не могут эксплуатироваться вечно: Техническим регламентом Таможенного союза «Безопасность лифтов» для них установлен срок службы в 25 лет. Лифты, введенные в эксплуатацию до вступления Технического регламента и отработавшие данный период, должны были привести в соответствие до 15 февраля 2020 года. В противном случае механизмы подлежали обязательной остановке. Однако столь масштабная и дорогостоящая модернизация требовала длительной подготовки и немалых ресурсов. По объективным причинам советом Евразийской экономической комиссии срок службы лифтов был продлен еще на 5 лет до 15.02.2025 года, при условии поддержания должного технического состояния и обеспечения безопасности движения. На территории Ярославской области работы по замене лифтового оборудования осуществляются по программе капитального ремонта общего имущества МКД. За время ее действия обновлено 319 лифтов, еще два заменят в 2021 году. На сегодняшний день региональная программа капремонта включает в себя 1532 многоквартирных дома, в которых установлено 4319 единиц лифтового оборудования. При этом у 2754 подъемников истек назначенный срок службы. Это значит, что не за горами час «Х», когда лифты достигнут «конечной остановки». Для жителей многоэтажек неработающий лифт станет огромной проблемой. В особенно сложных условиях окажутся жители домов, формирующих фонд капитального ремонта на спецсчетах. Накопленных жильцами денег может попросту не хватить на замену лифтового оборудования, а заимствовать их будет негде. По данным регионального оператора большая часть лифтов с истекшим сроком службы приходится как раз на эти дома (2402 единицы). Выходом может стать возвращение в «общий котел». Дома, формирующие фонд капремонта на счетах регионального оператора, имеют преимущество – при необходимости недостающие средства могут быть заимствованы на возвратной основе из «общего котла» и необходимые ремонтные работы будут проведены.
В 2021 году у жителей 62 многоквартирных домов Ярославской области впервые возникнет обязанность по уплате взносов за капремонт. В 11 из них квитанции начнут приходить уже в ближайшее время. У 51 МКД такая обязанность возникнет во втором полугодии текущего года.
Обязанность вносить платежи за капитальный ремонт в новостройках возникает у собственников жилья не сразу после ввода дома в эксплуатацию, а через 4,5 года после включения объекта в региональную программу капремонта.
Не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт собственники помещений большинством голосов должны выбрать способ формирования фонда капитального ремонта. В противном случае решение примет орган местного самоуправления.
Платить взносы на капитальный ремонт должны все собственники помещений в многоквартирных домах, но пенсионеры могут платить меньше (в рамках социальной нормы).
Если пенсионеру исполнилось 70 лет — ему положена компенсация 50-ти процентов расходов на оплату взносов по капремонту. Если пенсионеру исполнилось 80 лет, то расходы на капремонт компенсируют полностью.
При этом должен быть соблюден ряд условий:
- Квартира должна находится в собственности пенсионера.
- Пенсионер сам проживает в этой квартире и платит за нее взносы на капремонт.
- Пенсионер живет с другими родственниками, все они не работают по причине пенсионного возраста или инвалидности I, II группы.
Данный вид льготы не применяется автоматически, для ее оформления следует обратиться с соответствующим заявлением в органы соцзащиты лично или через офисы МФЦ.
Стоит учесть, что сначала пенсионер должен оплатить капремонт в полном размере, а потом уполномоченный орган вернет ему деньги.
В адрес Регионального фонда содействия капитальному ремонту по Ярославской области поступает много обращений с вопросом о причине начисления комиссии при оплате взносов через сервисы ПАО Сбербанк.
Ранее мы информировали жителей региона о том, что ПАО Сбербанк в одностороннем порядке расторг договор с региональным оператором. Попытки найти компромиссное решение, которое позволило бы оплачивать счета за капремонт без дополнительных затрат, к всеобщему сожалению, не увенчались успехом.
Но спешим успокоить собственников недвижимости - существуют альтернативные способы оплаты, при использовании которых, комиссия не взимается.
Во-первых, произвести расчет без комиссии можно с помощью сервиса «Онлайн оплата» на официальном сайте регионального оператораhttp://yarmkd76.ru/.
Во-вторых, можно воспользоваться услугами операторов в любом отделении Почты России.
Ежемесячно каждый владелец недвижимости получает квитанции за коммунальные услуги и капитальный ремонт. Если необходимость оплаты коммунальных услуг воспринимается как данность, то отчисления в фонд капитального ремонта, вопреки здравому смыслу, некоторые граждане считают необязательными.
Между тем законодательство обязывает собственников нести не только затраты на содержание своего имущества, но и оплачивать капитальный ремонт общих помещений в многоквартирном доме.
Ранее за просрочку платежей по взносам на капитальный ремонт не начислялись пени т.к. действовал временный мораторий. На данный момент его действие закончилось. В случае образования задолженности, в установленном порядке принимаются меры по взысканию долга.
Если гражданин отказывается оплачивать взносы в добровольном порядке, после возбуждения исполнительного производства выносится постановление о взыскании исполнительского сбора, который составляет 7% от суммы взыскания. Задолженность и дополнительные судебные издержки могут быть автоматически списаны с банковских карт должника.
Таким образом, своевременная оплата взноса поможет сберечь семейный бюджет и сохранит нервы, ведь платить придется в любом случае, а судебные тяжбы вряд ли добавят радости и хорошего настроения.
