Краткосрочным планом капитального ремонта многоквартирных домов Ярославской области на 2021 год запланировано выполнение 331 вида строительно-монтажных работ (СМР).
Из них 173 - ремонты крыш, 113 - замена инженерных сетей, остальное – это обновление фасадов, фундаментов, подвалов и лифтового оборудования. Плановая стоимость всех ремонтных работ составляет 1 161 195 493.88 рублей.
Работы по капитальному ремонту МКД пройдут во всех муниципальных образованиях региона:
Большесельский район - 2 вида строительно-монтажных работ,
Борисоглебском район - 1 вид строительно-монтажных,
Брейтовский район – 5 вида строительно-монтажных работ,
Гаврилов-Ямский район – 1 вид строительно-монтажных работ,
Даниловский район - 9 видов строительно- монтажных работ,
Любимский район – 1 вид строительно-монтажных работ,
Мышкинский район - 10 видов строительно-монтажных работ,
Некоузский район - 5 видов строительно-монтажных работ,
Некрасовский район - 5 видов строительно-монтажных работ,
Первомайский район - 2 вида строительно-монтажных работ,
Переславский район - 17 видов строительно-монтажных работ,
Пошехонский район – 1вид строительно-монтажных работ,
Ростовский район - 42 вида строительно-монтажных работ,
Рыбинский район - 15 видов строительно-монтажных работ,
Тутаевский район – 6 видов строительно-монтажных работ,
Угличский район - 28 видов строительно-монтажных работ,
Ярославский район – 15 видов строительно-монтажных работ,
г. Переславль-Залесский – 23 вида строительно-монтажных работ,
г . Рыбинск – 29 видов строительно-монтажных работ,
г. Ярославль – 114 видов строительно- монтажных работ.
Также краткосрочным планом на текущий год предусмотрена подготовка проектно-сметной документации по 235 видам работ.
Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов Ярославской области просит Вас принять участие в социальном опросе.
Ваши ответы помогут выявить насколько население информировано о деятельности Регионального оператора и определить круг тем, вызывающих наибольший интерес.
Благодаря Вашему участию наши материалы в общедоступных источниках станут более полезными и информативными!
Заполнить анкету можно по ссылке:
https://www.survio.com/survey/d/F8R2T5L5A1P1F9X4H
Ежемесячно жители многоквартирных домов получают квитанции на оплату коммунальных услуг, взносов на текущий и капитальный ремонты. Вполне закономерно, что люди хотят понимать какие услуги им будут оказаны за их «кровные», и почему они должны оплачивать два вида ремонтов.
Начнем с того, что текущий и капитальный ремонты включают в себя разные по сложности и объемам виды работ.
Текущий - осуществляется для того, чтобы предупредить износ конструкций, инженерного оборудования и внешней отделки дома. Он должен обеспечить эффективную эксплуатацию здания с момента завершения его строительства и до постановки на капитальный ремонт. Средства на текущий ремонт собирает и расходует управляющая компания.
Капитальный ремонт предполагает выполнение масштабных строительно-монтажных работ и направлен на полное устранение неисправностей изношенных элементов общего имущества дома и повышение его эксплуатационных характеристик. Деньги на капремонт отчисляются или на специальный счет дома, или на счет регионального оператора для формирования фонда капитального ремонта.
Еще одно отличие капитального ремонта от текущего – это сроки их проведения. Текущий ремонт выполняется в соответствии с условиями договора, заключенных между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей компании. Капитальный ремонт многоквартирного дома проводиться в соответствии с региональной программой, утвержденной правительством Ярославской области. Данная программа включает все обязательные виды работ:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
- ремонт крыши,
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу;
- ремонт фасада;
- ремонт фундамента многоквартирного дома.
Вы застревали когда-нибудь в лифте? Скорей всего, хоть единожды такая неприятность случалась с каждым. Почему так происходит - вопрос риторический. Лифт – это технически сложная конструкция и при отсутствии надлежащего обслуживания может стать источником опасности не только для здоровья, но и жизни людей. Подъемный механизм и лифтовые шахты относятся к общедомовому имуществу. А значит обязанность по их содержанию лежит на всех собственниках помещений МКД. Но даже при регулярном обслуживании лифты не могут эксплуатироваться вечно: Техническим регламентом Таможенного союза «Безопасность лифтов» для них установлен срок службы в 25 лет. Лифты, введенные в эксплуатацию до вступления Технического регламента и отработавшие данный период, должны были привести в соответствие до 15 февраля 2020 года. В противном случае механизмы подлежали обязательной остановке. Однако столь масштабная и дорогостоящая модернизация требовала длительной подготовки и немалых ресурсов. По объективным причинам советом Евразийской экономической комиссии срок службы лифтов был продлен еще на 5 лет до 15.02.2025 года, при условии поддержания должного технического состояния и обеспечения безопасности движения. На территории Ярославской области работы по замене лифтового оборудования осуществляются по программе капитального ремонта общего имущества МКД. За время ее действия обновлено 319 лифтов, еще два заменят в 2021 году. На сегодняшний день региональная программа капремонта включает в себя 1532 многоквартирных дома, в которых установлено 4319 единиц лифтового оборудования. При этом у 2754 подъемников истек назначенный срок службы. Это значит, что не за горами час «Х», когда лифты достигнут «конечной остановки». Для жителей многоэтажек неработающий лифт станет огромной проблемой. В особенно сложных условиях окажутся жители домов, формирующих фонд капитального ремонта на спецсчетах. Накопленных жильцами денег может попросту не хватить на замену лифтового оборудования, а заимствовать их будет негде. По данным регионального оператора большая часть лифтов с истекшим сроком службы приходится как раз на эти дома (2402 единицы). Выходом может стать возвращение в «общий котел». Дома, формирующие фонд капремонта на счетах регионального оператора, имеют преимущество – при необходимости недостающие средства могут быть заимствованы на возвратной основе из «общего котла» и необходимые ремонтные работы будут проведены.
В 2021 году у жителей 62 многоквартирных домов Ярославской области впервые возникнет обязанность по уплате взносов за капремонт. В 11 из них квитанции начнут приходить уже в ближайшее время. У 51 МКД такая обязанность возникнет во втором полугодии текущего года.
Обязанность вносить платежи за капитальный ремонт в новостройках возникает у собственников жилья не сразу после ввода дома в эксплуатацию, а через 4,5 года после включения объекта в региональную программу капремонта.
Не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт собственники помещений большинством голосов должны выбрать способ формирования фонда капитального ремонта. В противном случае решение примет орган местного самоуправления.
Платить взносы на капитальный ремонт должны все собственники помещений в многоквартирных домах, но пенсионеры могут платить меньше (в рамках социальной нормы).
Если пенсионеру исполнилось 70 лет — ему положена компенсация 50-ти процентов расходов на оплату взносов по капремонту. Если пенсионеру исполнилось 80 лет, то расходы на капремонт компенсируют полностью.
При этом должен быть соблюден ряд условий:
- Квартира должна находится в собственности пенсионера.
- Пенсионер сам проживает в этой квартире и платит за нее взносы на капремонт.
- Пенсионер живет с другими родственниками, все они не работают по причине пенсионного возраста или инвалидности I, II группы.
Данный вид льготы не применяется автоматически, для ее оформления следует обратиться с соответствующим заявлением в органы соцзащиты лично или через офисы МФЦ.
Стоит учесть, что сначала пенсионер должен оплатить капремонт в полном размере, а потом уполномоченный орган вернет ему деньги.
В адрес Регионального фонда содействия капитальному ремонту по Ярославской области поступает много обращений с вопросом о причине начисления комиссии при оплате взносов через сервисы ПАО Сбербанк.
Ранее мы информировали жителей региона о том, что ПАО Сбербанк в одностороннем порядке расторг договор с региональным оператором. Попытки найти компромиссное решение, которое позволило бы оплачивать счета за капремонт без дополнительных затрат, к всеобщему сожалению, не увенчались успехом.
Но спешим успокоить собственников недвижимости - существуют альтернативные способы оплаты, при использовании которых, комиссия не взимается.
Во-первых, произвести расчет без комиссии можно с помощью сервиса «Онлайн оплата» на официальном сайте регионального оператораhttp://yarmkd76.ru/.
Во-вторых, можно воспользоваться услугами операторов в любом отделении Почты России.
Ежемесячно каждый владелец недвижимости получает квитанции за коммунальные услуги и капитальный ремонт. Если необходимость оплаты коммунальных услуг воспринимается как данность, то отчисления в фонд капитального ремонта, вопреки здравому смыслу, некоторые граждане считают необязательными.
Между тем законодательство обязывает собственников нести не только затраты на содержание своего имущества, но и оплачивать капитальный ремонт общих помещений в многоквартирном доме.
Ранее за просрочку платежей по взносам на капитальный ремонт не начислялись пени т.к. действовал временный мораторий. На данный момент его действие закончилось. В случае образования задолженности, в установленном порядке принимаются меры по взысканию долга.
Если гражданин отказывается оплачивать взносы в добровольном порядке, после возбуждения исполнительного производства выносится постановление о взыскании исполнительского сбора, который составляет 7% от суммы взыскания. Задолженность и дополнительные судебные издержки могут быть автоматически списаны с банковских карт должника.
Таким образом, своевременная оплата взноса поможет сберечь семейный бюджет и сохранит нервы, ведь платить придется в любом случае, а судебные тяжбы вряд ли добавят радости и хорошего настроения.
Ремонтный год в разгаре, и уже можно подвести промежуточные итоги реализации краткосрочного плана капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Ярославской области.
Для того, чтобы подрядчики смогли вовремя приступить к выполнению строительно-монтажных работ и успели их закончить в установленные сроки, Региональный фонд содействия капитальному ремонту еще до наступления календарного года проводит ряд подготовительных мероприятий – формирует лоты, выставляет их на торги, заключает контракты и т.д. В период с сентября 2020 года по март 2021 года целью реализации краткосрочного плана капремонта региональным оператором были заключены договоры на выполнение 425 видов работ, их них 215 – на подготовку проектно-сметной документации, 210 – на строительно-монтажные работы.
В соответствии с заключенными договорами сдано 48 видов строительно-монтажных работ на общую сумму более 95 миллионов рублей, еще 34 вида работ завершены, их стоимость составила 134 миллиона рублей, 49 видов работ находятся в процессе реализации.
Всего за 2021 год выполнено 82 вида строительно-монтажных работ на общую сумму около 230 миллионов рублей. Среди них: 44 – капитальные ремонты скатных крыш, 1 - ремонт плоской крыши, 1 - ремонт фасада, 3 - замена системы теплоснабжения с установкой общедомового прибора учета тепла, 18 - замена системы электроснабжения, по пять - замена системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения.
Большая часть многоквартирных домов Ярославской области была возведена в 60-70-е годы прошлого века, на которые пришелся «строительный бум» и рост промышленности. Вполне закономерно, что на данный момент некоторые из этих объектов нуждаются в ремонте, в том числе капитальном.
С целью сохранения жилого фонда в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, была разработана долгосрочная программа капитального ремонта. Данный механизм позволяет собственникам помещений накопить сумму, необходимую для капитального ремонта дома, за счет ежемесячных отчислений в общий фонд.
Для формирования и ведения специализированного фонда, чьи активы предназначены для осуществления капитального ремонта жилых объектов, правительством Ярославской области был учрежден региональный оператор – Фонд содействия капитальному ремонту.
В его компетенцию входит организация капитальных ремонтов МКД, финансирование работ за счет средств, полученных от собственников или бюджетных субсидий. Он же несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств подрядчиков при выполнении работ.
Средства, полученные от собственников, формируют общий фонд капитального ремонта. При этом они могут быть использованы только для оплаты работ в рамках капремонта. В то же время если для проведения капитального ремонта конкретного многоквартирного дома средств недостаточно, их нехватка может быть компенсирована за счет финансов иного объекта недвижимости в счет будущих взносов. Иные траты, в том числе оплата административно-хозяйственных расходов регионального оператора, недопустимы.
Сроки, объемы и виды работ капитального ремонта определяются региональной программой. При ее формировании был рассчитан планируемый годовой объем поступлений в фонд и общая потребность в финансировании первоочередных работ. На основании этих данных был установлен период проведения первоочередных работ для конкретного муниципального образования и плановый год капитального ремонта для каждого многоквартирного дома.
С целью конкретизации сроков проведения капитальных ремонтов в МКД и уточнения видов работ, утверждаются краткосрочные планы. Списки домов для включения в краткосрочный план формируются органами местного самоуправления. А вот инициаторами для включения в план выступают собственники недвижимости. Очередность капитального ремонта определяется комиссией, созданной при администрации района, на основе объективных критериев.
Собираемость средств в фонд капитального ремонта по конкретному муниципальному району напрямую влияет на сроки и объемы осуществления капитальных ремонтов в его населенных пунктах.
Региональная долгосрочная программа капитальных ремонтов сформирована сроком на 30 лет, при этом ежегодно проводится ее актуализация. То есть программа является гибким механизмом, учитывающим мнение и возможности собственников помещений в жилых домах.
Информация о долгосрочной региональной программе и краткосрочном плане находится в общем доступе в сети интернет. Ознакомиться с материалами можно в одноименных рубриках на сайте регионального оператораhttp://yarmkd76.ru/.
