Без преувеличения можно сказать, что данный вопрос волнует всех владельцев помещений в многоквартирных домах. Для сохранения жилья в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, несколько лет назад в каждом регионе России была сформирована долгосрочная программа капитального ремонта общего имущества. Напомним, что к общему имуществу относятся: крыша и несущие конструкции дома, подвал, чердак, межквартирные площадки, все внутридомовые инженерные системы и лифтовое оборудование. Собственники помещений несут ответственность за их эксплуатацию и содержание.
Капитальный ремонт каждого из этих элементов требует серьезных вложений. Собрать необходимую сумму было бы очень накладно даже жителям многоподъездных домов. Поэтому накопления осуществляется за счет ежемесячных отчислений, размер которых устанавливает Правительство региона.
При формировании долгосрочной программы был рассчитан планируемый годовой объем поступлений и общая потребность в финансировании первоочередных работ. На основании этих данных установили периоды выполнения первоочередных работ для конкретного муниципального образования и плановый год капитального ремонта по каждому многоквартирному дому.
Для того, чтобы конкретизировать сроки капитальных ремонтов и уточнить виды работ Фонд капремонта формирует трехлетние краткосрочные планы. Несмотря на то, что перечень домов предоставляют органы местного самоуправления, первостепенная роль в этом процессе принадлежит собственникам. Именно они становятся инициаторами включения объектов в План.
Далее руководствуясь объективными критериями органы муниципальной власти определяют очередность проведения капитальных ремонтов. Учитывается год постройки, степень износа конструктивов, общее состояние здания.
Собираемость средств в фонд капитального ремонта по конкретному муниципальному району также напрямую влияет на сроки и объемы ремонтов в его населенных пунктах. В Ярославской области задолженность по взносам на капитальный ремонт составляет порядка миллиарда рублей. Это значит, что в сотнях многоквартирных домов региона капитальные ремонты пройдут в более поздние сроки, чем могли бы.
Региональная долгосрочная программа капитальных ремонтов сформирована сроком на 30 лет, в нее включено 9924 объекта, при этом ежегодно этот список актуализируется.
Информация о долгосрочной региональной программе и краткосрочном плане находится в общем доступе в сети интернет. Ознакомиться с материалами можно на сайте регионального оператораhttp://yarmkd76.ru/.
В 2021 году у жителей 66 многоквартирных домов Ярославской области впервые возникла обязанность по уплате взносов за капремонт.
Собственники помещений в 33 многоэтажках уже получили квитанции. В остальные дома платежки поступят после того, как органы местного самоуправления выберут способ накопления средств на капитальный ремонт.
Жители еще 19 многоквартирных домов региона должны будут принять аналогичное решение в первом полугодии 2022 года.
Напомним, обязанность вносить платежи за капитальный ремонт в новостройках возникает у собственников жилья не сразу после ввода дома в эксплуатацию, а через 4,5 года после включения объекта в региональную программу капремонта.
Не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт собственники помещений большинством голосов должны выбрать способ формирования фонда капитального ремонта- общий счет регионального оператора или специальный счет.
Если собственники этого не сделают, решение за них примет орган местного самоуправления.
В Ярославской области возобновлен прием граждан специалистами регионального фонда содействия капитальному ремонту МКД.
Личные консультации проводятся специалистами кол-центра с понедельника по пятницу с 9.00 до 17.00 часов (обед с 12.00 до 13.00) по адресу: г. Ярославль, ул. Большая Федоровская, 78.
Как и прежде получить ответы на интересующие вопросы жители региона могут любым из удобных способов:
- по телефону 8 (4852) 77-00-33
- по электронной почте Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
- направив письменное обращение по почте на адрес: г. Ярославль, ул. Большая Федоровская, 78.
Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов запускает пилотный проект «электронная горячая линия».
Для жителей региона в мессенджере WhatsApp будет создан чат, с помощью которого специалисты фонда смогут оперативно решать острые вопросы, возникающие в ходе организации и проведения капремонта в многоквартирных домах. В него будут включены представители ремонтируемых домов, подрядных организаций, управляющих компаний.
На начальном этапе чат будет действовать для тех многоквартирных домов, которые были включены в краткосрочный план капремонта на 2021 год, но фактическое выполнение работ перенесено на 2022 год.
Подобная корректировка вызвана тем, что из-за повышения цен на строительные материалы часть аукционов на проведение строительно-монтажных работ была разыграна не с первого раза. По ряду работ договоры с подрядными организациями были заключены только в октябре. Срок выполнения работ по ним определен до 1 сентября 2022 года.
Региональный оператор понимает, что подобные изменения могут вызвать не только вопросы, но и опасения, что дом останется без ремонта. Для того, чтобы предотвратить распространение искаженной информации и предоставить гражданам возможность получить сведения из первоисточника и создан.
Посредством электронного мессенджера жители домов с перенесенным сроком исполнения смогут уточнять периоды проведения работ и их объемы, получать данные о реализации программы капремонта, а в последствии сообщать о возникающих проблемах или выявляемых дефектах.
Фонд содействия капитальному ремонту продолжает информировать о реализации краткосрочного плана капитальных ремонтов общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области.
На 4 октября 2021 в соответствии с заключенными договорами сдано 94 вида строительно-монтажных работ на общую сумму 238 миллионов рублей, еще 43 вида работ завершены, их стоимость составила 186 миллионов рублей. В процессе реализации находятся 44 вида работ, 6 из них в высокой степени готовности. По 66 видам работ заключены договора.
Всего за 2021 год выполнено 137 видов строительно-монтажных работ на общую сумму более 424 миллионов рублей. Среди них: 54 – капитальные ремонты скатных крыш, 24 - ремонты плоских крыш, 8 - ремонты фасадов, 1 – ремонт подвала, 12 - замена системы теплоснабжения с установкой общедомового прибора учета тепла, 19 - замена системы электроснабжения, 6 - замена системы холодного водоснабжения, 5 – замена системы горячего водоснабжения, 6 – замена водоотведения, 2 – замена лифтового оборудования.
На основании актов воспрепятствования по 8 видам работ планируется перенос сроков выполнения при последующей актуализации краткосрочного плана на 2022 г.
Правительство РФ утвердило постановление, разрешающее пересмотреть стоимость ранее заключенных контрактов на капитальный ремонт в многоквартирных домах ввиду повышения цен на стройматериалы.
Решение о возможности изменения цены контрактов не связано с повышением взносов граждан на капремонт. Оно касается строительных контрактов и взаимоотношений регионального оператора с подрядчиками.
Цены договоров на капитальный ремонт могут быть увеличены не более чем на 25% при условии обязательного экспертного подтверждения необходимости таких корректировок. При этом увеличение не может быть выше предельной стоимости капитального ремонта, установленной в регионе.
Источником увеличения цены договора станет экономия, образующаяся в ходе реализации программы капитального ремонта: при разработке проектно-сметной документации или за счет невыполнения ряда работ в связи с недопусками.
Ранее региональные операторы имели возможность увеличить цену договора на капитальный ремонт только в связи с увеличением объёмов работ, возможность изменить цену в связи с ростом стоимости материалов отсутствовала.
С целью реализации оперативных мер по профилактике распространения коронавирусной инфекции в региональном фонде содействия капитальному ремонту МКД Ярославской области изменен порядок приема обращений.
С 08.10.2021 до особого распоряжения приостановлен прием граждан.
Получить консультацию специалистов можно любым из удобных способов:
- посредством телефонной связи по номеру 8 (4852) 77-00-33
- по электронной почте Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
- также направить письменное обращение можно по почте или через бокс приема корреспонденции, установленный на входе в здание Фонда по адресу: г. Ярославль, ул. Большая Федоровская, 78.
Капитальный ремонт многоквартирного дома – долгожданное событие, от которого собственники помещений ожидают улучшения технического состояния конструкций, оборудования дома и условий проживания. Но с его проведением связаны и определенные неудобства – неработающий лифт, отключения воды, шум, пыль и так далее.
Если работы проводятся внутри квартир, уровень неудобства становится еще выше. На какой-то период нарушается сложившийся распорядок жизни, люди вынуждены мириться с присутствием в своей квартире посторонних, опасаются за сохранность личного имущества.
Могут возникнуть и другие обстоятельства, настолько важные с точки зрения отдельных граждан, что они отказываются впускать мастеров в свою квартиру. Из-за этого подрядная организация не может приступить к выполнению работ или закончить уже начатые.
Если прийти к компромиссу так и не получилось, оформляется акт об отказе в допуске в квартиру. Дальнейшее общение с несговорчивыми собственниками ведется в судебном порядке. При этом ремонтные работы выполняются в тех объемах, в которых позволяет реальная ситуация. Установление факта воспрепятствования также является основанием для актуализации региональной программы и переноса работ на более поздний срок.
Противоречия между общими и частными интересами людей приводят к тому, что срываются сроки капитального ремонта, сокращаются его объемы, а средств расходуются неэффективно.
Если вы столкнулись с аналогичной ситуацией, и кто-то из ваших соседей «тормозит» ремонтные работы, имеет смысл пообщаться с этими людьми и объяснить, что их упрямство может сослужить плохую службу целому дому. Ведь именно жители в первую очередь заинтересованы в том, чтобы капитальный ремонт дома был выполнен в срок и в запланированных объемах!
Закончилось лето, но капитальные ремонты многоквартирных домов продолжаются. Региональный фонд содействия капитальному ремонту МКД Ярославской области готов подвести промежуточные итоги деятельности.
На 27.08.2021 в соответствии с заключенными договорами сдано 77 видов строительно-монтажных работ на общую сумму 189 миллионов рублей, еще 46 видов работ завершены, их стоимость составила 180 миллионов рублей. В процессе реализации находятся 54 вида работ, из них 13 в высокой степени готовности.
Всего за 2021 год выполнено 123 вида строительно-монтажных работ на общую сумму 369 миллионов рублей. Среди них: 53 – капитальные ремонты скатных крыш, 18 - ремонты плоских крыш, 2 - ремонты фасадов, 1 – ремонт подвала, 11 - замена системы теплоснабжения с установкой общедомового прибора учета тепла, 19 - замена системы электроснабжения, 6 - замена системы холодного водоснабжения, 5 – замена системы горячего водоснабжения, 6 – замена водоотведения, 2 – замена лифтового оборудования.
Из-за недопусков собственников выполнение 12 видов работ на данный момент невозможно. По данным фактам составлены акты воспрепятствования. Строительно-монтажные работы будут перенесены на более поздний срок.
Директор регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области Роман Гайнутдинов совместно с председателем комитета госрегулирования регионального департамента государственного жилищного надзора Максимом Головко принял участие в стриме по вопросам капитального ремонта.
Прямой эфир был организован региональным Центром управления рисками при участии Правительства Ярославской области и телеканала Первый Ярославский.
Директор регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области Роман Гайнутдинов:
- Данный вид общения с населением не случайно приобретает все большую популярность. Подобные мероприятия полезны для обеих сторон диалога: граждане в режиме реального времени могут получить ответы на все интересующие вопросы, а мы имеем возможность выявить проблемные ситуации и своевременно на них отреагировать.
Мы постарались дать исчерпывающие ответы на все вопросы, поступающие во время прямого эфира. Надеемся, что подобные встречи с населением состоятся еще не раз.
Трансляцию стрима можно посмотреть по ссылкеhttps://vk.com/friends?z=video-186182760_456239790%2Fc0146b47d6de0cd8b2
