Обязанность по содержанию общедомового имущества лежит на всех собственниках помещений многоквартирного дома. Владельцы недвижимости совместными усилиями должны финансировать ремонтные работы.
Для того, чтобы накопить сумму, необходимую для капитального ремонта, ежемесячно начисляются взносы, их размер определяют региональные власти.
При этом государство оставляет за собой право устанавливать для льготных категорий граждан скидки по оплате капремонта, либо вовсе освобождать их от данной обязанности. О том, кому и в каком размере по капремонту положены льготы, мы подробно расскажем.
- Ветераны труда, ветераны военной службы, реабилитированные лица имеют право на льготу в размере 50 % взноса на капитальный ремонт (в пределах социальной нормы площади жилого помещения).
- Многодетные семьи - в размере 30 % взноса на капитальный ремонт (в пределах социальной нормы площади жилого помещения).
- Работники государственных организаций, педагогические работники, руководители образовательных организаций работающие и проживающие в сельской местности, и пенсионеры из их числа могут полностью возместить свои расходы на капремонт.
- Проживающие в сельской местности пенсионеры из числа работников муниципальных учреждений здравоохранения также имеют аналогичные льготы.
- Гражданам пожилого возраста, достигшим возраста 70 лет положены льготы в размере в размере 50 % от суммы взноса на капитальный ремонт (в пределах социальной нормы площади жилого помещения).
- Льгота для граждан пожилого возраста, достигших возраста 80 лет, составляет 100% взноса на капитальный ремонт (в пределах социальной нормы площади жилого помещения).
- Инвалиды I и II групп, дети-инвалиды, граждане, имеющие детей-инвалидов, участники Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий, инвалиды войны могут сократить размер взноса на 50 % (в пределах социальной нормы площади жилого помещения).
- Для лиц, награжденных знаками "Жителю блокадного Ленинграда" или "Житель осажденного Севастополя", признанных инвалидами вследствие общего заболевания, трудового увечья размер льготы составляет 50 % взноса на капитальный ремонт (в пределах общей площади жилого помещения).
- Члены семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий также могут претендовать на 50 % скидку (в пределах общей площади жилого помещения).
- Для граждан, получивших или перенесших лучевую болезнь, другие заболевания, связанные с радиационным воздействием вследствие чернобыльской катастрофы или с работами по ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, инвалидов вследствие чернобыльской катастрофы размер взноса может быть снижен на 50 % (в пределах социальной нормы площади жилого помещения, предусмотренной законодательством Российской Федерации).
- Граждане, подвергшиеся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне, получившие суммарную (накопленную) эффективную дозу облучения, превышающую 25 Зв (бэр) имеют право на льготу размере 50 % взноса на капитальный ремонт (в пределах социальной нормы площади жилого помещения, предусмотренных законодательством Российской Федерации).
В Ярославской области по программе капитального капремонта отремонтировано более 3700 многоквартирных домов, в них выполнено почти 6000 видов строительно-монтажных работ. В плане на 2022 год - ремонты еще в 204 многоквартирных домах.
Финансирование капитальных ремонтов осуществляется за счет взносов на капитальный ремонт, отчисляемых владельцами недвижимости. Для сохранения объемов работ взнос должен регулярно индексироваться с учетом экономических реалий.
В 2022 году минимальный размер взноса составляет 8, 51 руб. с квадратного метра площади. В 2023 году он увеличится на 85 копеек и составит 9, 36 руб. с квадратного метра.
Директор Регионального фонда содействия капитальному ремонту МКД Ярославской области Р.А. Гайнутдинов:
- Несколько лет подряд мы наблюдаем серьезный рост цен на строительные материалы, по некоторым позициям он превышает 20%. Для того, чтобы запланированные ремонты не пришлось переносить на более поздний срок, принято решение повысить плату на капремонт. Чтобы не допустить значительного увеличения финансовой нагрузки на жителей Ярославской области с 1 января 2023 года минимальный размер взноса изменится на 9,98%.
Также напоминаем, что при оплате взноса на капитальный ремонт законодательством предусмотрены субсидии для отдельных категорий граждан. Более подробно о них можно узнать в органах социальной защиты.
На первое апреля 2022 года в Ярославской области задолженность по взносам на капитальный ремонт составляет порядка 1, 5 миллиардов рублей.
На эти деньги могли быть отремонтированы сотни многоквартирных домов, но из-за недоплаты некоторые многоэтажки пока так и останутся в первозданном виде.
Средний показатель оплаты взносов на капитальный ремонт по всем категориям собственников составляет в регионе 88%. Наибольший средний процент собираемости показал Брейтовский муниципальный район - 96%. Вторым по результативности стал Мышкинский район – 95%. В Гаврилов-Ямском районе 94% взносов оплачиваются своевременно, в Борисоглебском - 93%. В Угличском, Любимском, Первомайском, Даниловском районах собираемость не превышает 92%. Аутсайдером в этом списке стал город Рыбинск с показателем 83% и задолженностью в 430 871 млн рублей.
Органы местного самоуправления Брейтовского, Любимского, Гаврилов-Ямского, Некоузского, Большесельского, Первомайского, Мышкинского, Некрасовского и Борисоглебского муниципальных районов в полном объеме оплатили взносы, начисленные за муниципальную собственность. Худший показатель у города Рыбинска: оплачено лишь 28% взносов.
Физические и юридические лица Брейтовского муниципального района удерживают лидирующую позицию в данной категории собственников: 96% начислений оплачивается своевременно. Ярославцы же, напротив, задолжали самую большую сумму - 577 007 миллионов рублей. На втором месте антирейтинга собственники из Рыбинска - их долг составляет 227 701 миллионов рублей.
Оплата взносов на капитальный ремонт – законная обязанность каждого собственника жилого помещения в многоквартирном доме. Уклонение от платежей – это прямое нарушение закона. Если владельцы недвижимости отказываются оплачивать взносы в добровольном порядке, вопрос решается в суде. После этого задолженность и дополнительные судебные издержки могут быть автоматически списаны с банковских счетов должника. Для взыскания долга используются и другие меры – ограничение выезда за границу, наложение ареста на движимое и недвижимое имущество. Арестованное имущество продается, а вырученные деньги направляются в счет погашения долга.
Капитальные ремонты общего имущества в многоквартирных домах выполняются за счет средств собственников помещений. Каждый дом имеет свои особенности и «больные места». И если один дом с легкостью простоит в ожидании ремонта несколько лет, то другой нуждается в решении коммунальных проблем уже сегодня. Оплачивая ежемесячные взносы на капитальный ремонт, жильцы инвестируют деньги в свой дом и собственный комфорт.
Долгосрочная региональная программа капитальных ремонтов включает в себя 9924 объекта. Начиная с 2014 года в 3783 многоквартирных домах выполнено 5967 видов работ. Число МКД, ежегодно включаемых муниципальными властями в краткосрочный план капремонта, напрямую зависит от суммы собранных средств.
Ярославский Фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов совместно с Региональным центром общественного контроля в сфере ЖКХ провел обучающий семинар «Школа капитального ремонта» в городе Данилове. В нем приняли участие специалисты администрации городского поселения Данилов, представители территориального общественного самоуправления, домкомов и управляющих компаний.
Это первое подобное мероприятие в текущем году, но совершенно точно оно не станет последним. Сфера жилищно-коммунального хозяйства в целом и капитальных ремонтов в частности вызывает живой интерес населения. Ежемесячно оплачивая квитанции за коммуналку, каждый собственник задается вопросами - куда уходят его деньги, что сделано для конкретного дома и как получить максимальную пользу для МКД?
На семинаре можно получить ответы на каждый из вопросов и узнать много полезного.
На 2022 год запланирован цикл обучающих занятий во всех муниципальных районах Ярославской области. Информацию о месте и времени их проведения можно уточнить в районных администрациях.
Первый заместитель директора Регионального фонда содействия капитальному ремонту МКД Ярославской области Ольга Исайчева:
- Я уверена, что проект «Школа капитального ремонта» будет востребован. Год от года у людей меняется отношение к общедомовому имуществу. Люди поняли, что общее – не значит ничье. Забота о многоквартирном доме становится делом каждого. А на семинарах мы даем практические советы и рекомендации.
Региональная программа капитальных ремонтов является единственным механизмом, используемым для замены лифтового оборудования в многоквартирных домах Ярославской области.
Лифт – это общее имущество всех собственников помещений в МКД, наряду с инженерными сетями, конструктивными элементами и местами общего пользования. Заботиться о техническом состоянии лифта и его надлежащем обслуживании должны владельцы недвижимости.
Техническим регламентом Таможенного союза "Безопасность лифтов" установлен максимальный срок службы в 25 лет. Если дом построен несколько десятилетий назад, а лифт – его ровесник, то свой ресурс он уже выработал.
Стоимость подъемных механизмов исчисляется миллионами и одномоментно собрать такую сумму не может ни один дом. Программа капитального ремонта помогает жителям многоэтажек, находящихся на общем счете, устанавливать современные лифты еще до того, как как накоплена нужная сумма.
Действующим краткосрочным планом на 2022-2024 гг. предусмотрена замена 232 лифтов. Из них 209 единиц будут установлены в многоэтажках Ярославля, 17 - в Рыбинске, 1 - в Переславле-Залесском, 3 - в Тутаеве, 2 - в Ростове. Дома, в которых запланирован данный вид работ, осуществляют накопление средств на общем счете регионального оператора.
С начала 2022 года в областном центре завершен монтаж лифтов в четырех домах Дзержинского района и восьми МКД Заволжского района. В ближайшее время еще 20 новых подъемных механизмов будут готовы к работе.
Долгосрочная программа капремонта включает в себя более полутора тысяч многоэтажек с лифтами. Многие из них формирую фонд капремонта на специальных счетах. Особенностью данного способа является возможность потратить лишь сумму, имеющуюся на счете конкретного дома.
К 2025 году все подъемные механизмы, отработавшие установленный срок службы, должны быть заменены или остановлены. Данная норма действительна для всех домов, вне зависимости от способа накопления средств на капитальный ремонт. Если дома со спецсчетами не заменят к этому сроку изношенные лифты, то решение возникшей проблемы жители будут искать самостоятельно.
Региональная программа капитальных ремонтов является единственным механизмом, используемым для замены лифтового оборудования в многоквартирных домах Ярославской области.
Лифт – это общее имущество всех собственников помещений в МКД, наряду с инженерными сетями, конструктивными элементами и местами общего пользования. Заботиться о техническом состоянии лифта и его надлежащем обслуживании должны владельцы недвижимости.
Техническим регламентом Таможенного союза "Безопасность лифтов" установлен максимальный срок службы в 25 лет. Если дом построен несколько десятилетий назад, а лифт – его ровесник, то свой ресурс он уже выработал.
Стоимость подъемных механизмов исчисляется миллионами и одномоментно собрать такую сумму не может ни один дом. Программа капитального ремонта помогает жителям многоэтажек, находящихся на общем счете, устанавливать современные лифты еще до того, как как накоплена нужная сумма.
Действующим краткосрочным планом на 2022-2024 гг. предусмотрена замена 232 лифтов. Из них 209 единиц будут установлены в многоэтажках Ярославля, 17 - в Рыбинске, 1 - в Переславле-Залесском, 3 - в Тутаеве, 2 - в Ростове. Дома, в которых запланирован данный вид работ, осуществляют накопление средств на общем счете регионального оператора.
С начала 2022 года в областном центре завершен монтаж лифтов в четырех домах Дзержинского района и восьми МКД Заволжского района. В ближайшее время еще 20 новых подъемных механизмов будут готовы к работе.
Долгосрочная программа капремонта включает в себя более полутора тысяч многоэтажек с лифтами. Многие из них формирую фонд капремонта на специальных счетах. Особенностью данного способа является возможность потратить лишь сумму, имеющуюся на счете конкретного дома.
К 2025 году все подъемные механизмы, отработавшие установленный срок службы, должны быть заменены или остановлены. Данная норма действительна для всех домов, вне зависимости от способа накопления средств на капитальный ремонт. Если дома со спецсчетами не заменят к этому сроку изношенные лифты, то решение возникшей проблемы жители будут искать самостоятельно.
Ваши дети любят рисовать? Их фантазия безгранична?
Тогда наш конкурс точно придется им по вкусу!
До 17 апреля продлен онлайн-конкурс детского рисунка
«ЖКХ глазами детей».
Принять в нем участие могут дети в возрасте от 3 до 18 лет.
Конкурсные работы должны соответствовать одной из тем:
- Капитальный ремонт многоквартирного дома
- С заботой об общем имуществе многоквартирного дома
- Новые технологии в капитальном ремонте многоквартирных домов
Для участия в конкурсе необходимо разместить скан-образ рисунка или его фотографию в Google формеhttps://forms.gle/Hd12VHFNAwNFQ9t19
Работы, представленные на конкурс, в обязательном порядке должны содержать информацию об участнике конкурса (фамилию, имя, возраст) и контактный телефон законного представителя.
В минувшие выходные областной центр стал дискуссионной площадкой для участников заседания Экспертного совета Ассоциации региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов.
Помимо членов экспертного совета в мероприятии принял участие заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации А.Е. Ересько, заместитель Председателя Правительства Ярославской области В.С. Неженец, представители органов муниципальной власти региона и руководители территориальных Фондов капитального ремонта.
В своем приветственном слове Андрей Ересько отметил, что реализация программы капитальных ремонтов многоквартирных домов продвигается неплохими темпами. Общая ситуация в стране не могла не сказаться на строительной отрасли. Каждый регион в разной степени уже столкнулся с определенными сложностями. В некоторых областях зафиксированы факты отказа подрядных организаций от исполнения заключенных контрактов.
Для того, чтобы текущая ситуация не стала помехой для проведения капремонтов, необходимо принять ряд мер на федеральном уровне.
Обеспечить нормативные условия для сохранения темпов реализации программы капремонтов поможет изменение нормативно-правовой базы, совершенствование системы ценообразования и технического регулирования.
Уже в ближайшее время будет утвержден ряд законопроектов. Отдельные законодательные акты направлены на урегулирование вопросов проведения капитальных ремонтов в зданиях, имеющих статус объектов культурного наследия. Другие помогут решить проблемы, связанные с накоплением и сохранностью денежных средств на специальных счетах. В дальнейшем они послужат основой для изменений в Жилищный Кодекс РФ.
Директор Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, член экспертного совета АРОКР Роман Гайнутдинов:
- Деятельность Экспертного совета имеет большое значение для эффективного функционирования системы капитальных ремонтов в целом. Именно на данной площадке принимаются системные решения и определяются единообразные подходы, которые в дальнейшем используются всеми региональными операторами.
В состав экспертного совета входит девять руководителей региональных фондов капремонта. Как правило, заседания проходят в открытом формате и принимать в них участие могут все заинтересованные представители профессионального сообщества. Дискуссия в форме «свободного микрофона» дает возможность каждому участнику высказаться и узнать мнение коллег по самым актуальным вопросам.
Без преувеличения можно сказать, что данный вопрос волнует всех владельцев помещений в многоквартирных домах. Для сохранения жилья в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, несколько лет назад в каждом регионе России была сформирована долгосрочная программа капитального ремонта общего имущества. Напомним, что к общему имуществу относятся: крыша и несущие конструкции дома, подвал, чердак, межквартирные площадки, все внутридомовые инженерные системы и лифтовое оборудование. Собственники помещений несут ответственность за их эксплуатацию и содержание.
Капитальный ремонт каждого из этих элементов требует серьезных вложений. Собрать необходимую сумму было бы очень накладно даже жителям многоподъездных домов. Поэтому накопления осуществляется за счет ежемесячных отчислений, размер которых устанавливает Правительство региона.
При формировании долгосрочной программы был рассчитан планируемый годовой объем поступлений и общая потребность в финансировании первоочередных работ. На основании этих данных установили периоды выполнения первоочередных работ для конкретного муниципального образования и плановый год капитального ремонта по каждому многоквартирному дому.
Для того, чтобы конкретизировать сроки капитальных ремонтов и уточнить виды работ Фонд капремонта формирует трехлетние краткосрочные планы. Несмотря на то, что перечень домов предоставляют органы местного самоуправления, первостепенная роль в этом процессе принадлежит собственникам. Именно они становятся инициаторами включения объектов в План.
Далее руководствуясь объективными критериями органы муниципальной власти определяют очередность проведения капитальных ремонтов. Учитывается год постройки, степень износа конструктивов, общее состояние здания.
Собираемость средств в фонд капитального ремонта по конкретному муниципальному району также напрямую влияет на сроки и объемы ремонтов в его населенных пунктах. В Ярославской области задолженность по взносам на капитальный ремонт составляет порядка миллиарда рублей. Это значит, что в сотнях многоквартирных домов региона капитальные ремонты пройдут в более поздние сроки, чем могли бы.
Региональная долгосрочная программа капитальных ремонтов сформирована сроком на 30 лет, в нее включено 9924 объекта, при этом ежегодно этот список актуализируется.
Информация о долгосрочной региональной программе и краткосрочном плане находится в общем доступе в сети интернет. Ознакомиться с материалами можно на сайте регионального оператораhttp://yarmkd76.ru/.
В 2021 году у жителей 66 многоквартирных домов Ярославской области впервые возникла обязанность по уплате взносов за капремонт.
Собственники помещений в 33 многоэтажках уже получили квитанции. В остальные дома платежки поступят после того, как органы местного самоуправления выберут способ накопления средств на капитальный ремонт.
Жители еще 19 многоквартирных домов региона должны будут принять аналогичное решение в первом полугодии 2022 года.
Напомним, обязанность вносить платежи за капитальный ремонт в новостройках возникает у собственников жилья не сразу после ввода дома в эксплуатацию, а через 4,5 года после включения объекта в региональную программу капремонта.
Не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт собственники помещений большинством голосов должны выбрать способ формирования фонда капитального ремонта- общий счет регионального оператора или специальный счет.
Если собственники этого не сделают, решение за них примет орган местного самоуправления.
