Как производится финансирование капитального ремонта, если собственники формируют фонд капремонта на общем счете регионального оператора?
Региональный оператор обеспечивает проведение капитальных ремонта общего имущества в многоквартирных домах, которые формируют фонд капитального ремонта на «общем счете».
На этот счет поступают взносы, оплаченные собственниками помещений всех многоквартирных домов, выбравших данный способ накопления средств.
Если конкретный дом не накопил необходимую сумму, то средства заимствуются на возвратной основе из «общего котла». Этот «долг» собственники гасят за счет последующих отчислений.
Региональный фонд содействия капитальному ремонту Ярославской области напоминает о том, что с 1 января 2023 года изменился размер взноса на капитальный ремонт.
В соответствии с Постановлением правительства Ярославской области от 28.06.2013 №748-п в этом году минимальная плата составит 9, 36 руб. с квадратного метра площади.
Для отдельных категорий граждан законодательством установлены льготы по оплате, обратиться за их получением можно в отделы социальной защиты населения.
Действующее законодательство позволяет собственникам самостоятельно определить будут ли они оплачивать взносы по единому платежному документу за все жилищно-коммунальные услуги, где отдельной строкой выделяется взнос за капитальный ремонт, или по отдельному платежному документу.
Примерная форма платежного документа утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29 декабря 2014 г. № 924/пр.
Принимая решение о накоплении средств на капремонт на специальном счете, собственники одновременно должны определиться еще с рядом вопросов:
- выбрать лицо, уполномоченное оказывать услугу по представлению платежных документов для оплаты взносов,
- определить порядок представления платежных документов и размер расходов на эти цели
- определить условия оплаты данных услуг.
Осуществлять контроль за оплатой взносов и бороться с формированием задолженности также должно уполномоченное лицо, которое выберут собственники.
Способ формирования фонда капитального ремонта для каждого многоквартирного дома выбирают собственники на общем собрании. В любое время они же могут его изменить.После принятия решения об изменении способа формирования фонда капремонта в течение пяти рабочих дней необходимо уведомить владельца счета, на который перечисляются взносы.Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и переходе на специальный счет вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников.В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства на специальный счет.Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и переходе на общий счет регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников.В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства на счет регионального оператора.Если в доме уже проводился капитальный ремонт и на него были потрачены заемные (кредитные) средства или средства, заимствованные на возвратной основе из «общего котла», то изменение способа накопления средств допускается только при условии полной оплаты всех выполненных работ (услуг).
Долг по взносам на капремонт можно погасить частями. Рассказываем, как это сделать.
Квитанции на оплату взноса на капитальный ремонт ежемесячно приходят каждому владельцу помещений в многоквартирном доме. Если не оплачивать их вовремя, то со временем накопится весьма приличная задолженность. При этом на общую сумму долга будут начисляться пени.
Остановить начисление пени и предотвратить судебные тяжбы поможет соглашение о рассрочке задолженности.
Для оформления данного документа необходимо обратиться в единый информационно-расчетный центр (ЯрОбл ЕИРЦ) или в Региональный фонд капремонта. При себе нужно иметь паспорт и документы, подтверждающие право собственности на объект.
Максимальный срок, на который предоставляется рассрочка для физических лиц, составляет 12 месяцев. С момента подписания документа и при соблюдении всех условий, пени на долг не начисляются.
Обращаем внимание, что заключить соглашение о рассрочке могут только собственники помещений в домах, отчисляющих взносы на общий счет регионального оператора.
С 1 января 2023 году на территории Ярославской области взнос на капитальный ремонт увеличится на 85 копеек и составит 9, 36 руб. с квадратного метра площади квартиры. Сейчас минимальный размер взноса равен 8, 51 руб.
Размеры минимального взноса на капитальный ремонт утверждены Постановлением Правительства Ярославской области от 28.06.2013 N 748-п и определены до 2025 года включительно. О предстоящем изменении тарифа Фонд содействия капитальному ремонту МКД ранее уже сообщал.
Обращаем Ваше внимание, что информация, о повышении взноса сверх запланированного, появившаяся в социальных сетях, не соответствует действительности!
На сайте Фонда содействия капитальному ремонту по Ярославской области заработал обновленный онлайн - сервис «Личный кабинет».
С помощью сервиса каждый собственник может без комиссии оплатить взнос на капитальный ремонт, сформировать платежный документ и получить справочную информацию.
Для входа в «Личный кабинет» необходима регистрация. Этот процесс займет всего несколько минут:
- На главной странице сайта в рубрике «Личный кабинет» нажмите вкладку «Зарегистрироваться».
- Далее в открывшемся окне введите номер лицевого счета, сведения о собственнике и контактную информацию.
На указанный вами адрес электронной почты поступит пароль, который в дальнейшем следует использовать при входе в «Личный кабинет».
Если в собственности гражданина находится несколько помещений, то для каждого из них следует создать отдельную учетную запись!
22 сентября состоялось очередное заседание Попечительского совета Фонда содействию капитальному ремонту Ярославской области во главе с заместителем Председателя Ярославской областной Думы В.В. Волончунасом.
В состав Попечительского совета входят представители органов власти и местного самоуправления, члены общественных организаций. Данный коллегиальный орган осуществляет надзор за деятельностью Фонда, проводит ее мониторинг и контролирует исполнение региональной программы капремонтов.
На этот раз в ходе заседания были рассмотрены промежуточные итоги реализации краткосрочного плана на текущий год и мероприятия, проводимые Фондом капремонта с целью актуализации плана на 2023 год. Помимо этого, собравшиеся ознакомились с итогами аудиторской проверки отчетности регионального оператора за 2021 год.
Первый заместитель директора Регионального фонда содействия капитальному ремонту МКД Ярославской области Ольга Исайчева приняла участие в личном приеме граждан, организованном заместителем Председателя Правительства Ярославской области Виктором Неженцем.
По вопросам выполнения капитальных ремонтов к зампреду обратилось двое жителей областного центра.
В первом случае собственников интересовали пути включения многоквартирного дома в краткосрочный план и сроки проведения капитального ремонта.
Во втором обращении иная ситуация: в многоэтажке на ул. Жукова капитальный ремонт кровли провели в 2016 году. В ходе эксплуатации выявили дефекты, относящиеся к гарантийному случаю. Фонд капремонта выдал подрядчику предписание.
Поскольку замечания не были устранены в установленный срок, организацию обяжут выполнить гарантийные работы через суд. Соответствующее исковое заявление уже подготовлено.
Перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определен Жилищным кодексом РФ. При этом на региональном уровне этот список может варьироваться исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного субъектом. В Ярославской области перечень работ по капитальному ремонту МКД включает в себя: - ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; - ремонт или замену лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт; - ремонт крыши, переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую и устройство выходов на кровлю; - ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД; - ремонт и утепление фасада; - ремонт фундамента; -установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); В то же время собственники помещений могут принять общее решение и установить взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный. Тогда часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
