Вот и наступил сентябрь. Несмотря на то, что день знаний позади, это не повод отказываться от возможности получать новую информацию и расширять горизонты.
Ярославский фонд капитального ремонта приглашает всех жителей региона присоединиться к нашим официальным страницам в социальных сетях: https://vk.com/public204659101
Здесь вы сможете познакомиться с самой актуальной информацией по вопросам капитального ремонта, узнать о законодательных новшествах в данной сфере и получить ответы на самые злободневные вопросы.
По итогам пяти месяцев 2023 года средний показатель собираемости взносов на капитальный ремонт по Ярославской области составил 89%.
Наилучший общий результат по собираемости взносов показал Брейтовский район - 97%. Еще несколько муниципальных районов области также продемонстрировали высокий уровень платежной дисциплины: Мышкинский район 96%, Гаврилов-Ямский и Тутаевский районы - 94%, Борисоглебский и Углический районы по 93%. Самый низкий результат у города Рыбинска – 86%, в сумме задолженность составила более 433 млн рублей.
Органы местного самоуправления десяти муниципальных образований полностью исполнили обязательства по оплате взносов: Любимский, Гаврилов-Ямский, Тутаевский, Некоузский, Большесельский, Первомайский, Некрасовский, Ростовский, Пошехонский, Борисоглебский районы.
Самые ответственные владельцы недвижимости из числа физических и юридических лиц живут в Брейтовском муниципальном районе, 97% выставленных счетов оплачивается ими своевременно.
Общая задолженность собственников помещений по взносам за капитальный ремонт в Ярославской области насчитывает 1 701, 286 млн рублей. Органы местного самоуправления, владеющие недвижимостью в многоквартирных домах, задолжали 345 млн рублей. Долг за федеральную собственность составляет 41, 8 млн рублей. Юридические и физические лица накопили самую внушительную задолженность - 1 304, 22 млн рублей.
Работу, направленную на взыскание неоплаченных взносов по домам, формирующим фонд капремонта на общем счете, ведет Ярославский областной единый информационно-расчетный центр.
В 2022 году порядка ста жителей Ярославской области воспользовались возможностью погасить долг по взносам на капитальный ремонт в рассрочку, заключив соответствующее соглашение с Региональным фондом.
В текущем году специалисты Фонда подготовили еще 33 соглашения, 24 из них уже подписаны обеими сторонами договора.
Напомним, соглашение о рассрочке задолженности позволяет собственнику погасить долг с минимальной финансовой нагрузкой: во время действия соглашения на сумму долга не начисляются пени, выплаты производятся частями в течении 12 месяцев.
Оформить рассрочку можно через единый информационно-расчетный центр (ЯрОбл ЕИРЦ) или, обратившись в региональный фонд капремонта. При себе необходимо иметь паспорт и документы, подтверждающие право собственности на объект.
Стоит учитывать, что заключить данное соглашение могут только владельцы помещений в домах, формирующих фонд капремонта на общем счете.
Региональная программа капитальных ремонтов Ярославской области включает в себя более десяти тысяч многоквартирных домов. Начиная с 2014 года капитальные ремонты проведены в четырех тысячах МКД.
Действующий краткосрочный план предусматривает выполнение строительно-монтажных работ (СМР) еще в 355 многоквартирных домах региона.
В настоящее время с целью реализации краткосрочного плана заключены договоры с подрядными организациями на выполнение 191 вида работ, их общая стоимость составляет 811 миллионов рублей, 24 вида СМР сданы, 4 вида работ завершены и в ближайшее время на эти объекты выйдет комиссия, 48 - находятся в производстве, в том числе 17 видов работ в высокой степени готовности.
Возвращаются ли средства, оплаченные в качестве взносов на капремонт, при продаже квартиры?
Каждому владельцу помещения в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит часть общего имущества. Его доля пропорциональна площади личного помещения.
С момента приобретения недвижимости в многоквартирном доме возникает обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт.
При переходе права собственности на жилье к новому хозяину переходит и обязательство по оплате взносов на капитальный ремонт. Накопленные взносы закрепляются за определенной квартирой. После прекращения права собственности взносы не возвращаются.
Право собственника на долю денежных средств, находящихся на специальном счете или счете регионального оператора, передается вместе с правом собственности на такое помещение. В том числе передается и долг предыдущего владельца.
Возвращаются ли средства, оплаченные в качестве взносов на капремонт, при продаже квартиры?
Каждому владельцу помещения в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит часть общего имущества. Его доля пропорциональна площади личного помещения.
С момента приобретения недвижимости в многоквартирном доме возникает обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт.
При переходе права собственности на жилье к новому хозяину переходит и обязательство по оплате взносов на капитальный ремонт. Накопленные взносы закрепляются за определенной квартирой. После прекращения права собственности взносы не возвращаются.
Право собственника на долю денежных средств, находящихся на специальном счете или счете регионального оператора, передается вместе с правом собственности на такое помещение. В том числе передается и долг предыдущего владельца.
Взносы, отчисляемые на капитальный ремонт, не могут использоваться для проведения текущего ремонта. Эта норма закреплена в Жилищном кодексе РФ.
Средства можно использовать только для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации, оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных работ, услуг, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами.
Виды и объемы работ, которые могут выполняться по данным статьям расходов, также четко обозначены в законодательстве.
Нужно ли платить взносы на капитальный ремонт, если в квартире никто не прописан, и не проживает?
Взнос на капитальный ремонт общего имущества включен в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которые оплачивают собственники помещений в многоквартирном доме.
Тот факт, что в помещении никто не прописан и не проживает, не освобождает собственника от внесения платы за коммунальные услуги, в том числе, от уплаты взноса на капитальный ремонт.
При временном отсутствии граждан перерасчет осуществляется только за отдельные виды коммунальных услуг, в порядке и случаях, утвержденных законодательством. Перерасчет по взносам на капитальный ремонт в связи с отсутствием проживающих законодательством не предусмотрен.
Региональный фонд содействия капитальному ремонту Ярославской области напоминает о том, что с 1 января 2023 года изменился размер взноса на капитальный ремонт.
В соответствии с Постановлением правительства Ярославской области от 28.06.2013 №748-п минимальная плата составит 9, 36 руб. с квадратного метра площади.
Для отдельных категорий граждан законодательством установлены льготы по оплате, обратиться за их получением можно в отделы социальной защиты населения.
В соответствии с краткосрочным планом капитальных ремонтов в период с 2022 по 2024 годы в Ярославской области планируется заменить 218 лифтов. Практически все механизмы, включенные в трехлетний план, были взяты в работу в 2022 году. Таким образом, рост цен на оборудование не затронул реализацию краткосрочного плана в части замены лифтов.
На данный момент в регионе введено в эксплуатацию 160 новых грузоподъемных лифтов, по 36 единицам документация передана обслуживающей организации, по 11 – в Ростехнадзор, на 3 лифтах работы завершены (объекты декларируются), 1 лифт находится в работе, к замене 4 подъемников подрядчик приступит после ввода в эксплуатацию парных лифтов (демонтаж лифтов в домах, оборудованных несколькими подъемниками, осуществляется поочередно), в 3 случаях оформлены акты воспрепятствования.
Допустимый срок службы подъемных механизмов составляет 25 лет. В соответствии с техническим регламентом Таможенного союза лифты, выработавшие ресурс, необходимо заменить до февраля 2025 года. В противном случае они подлежат обязательной остановке.
По данным обслуживающих организаций в Ярославской области 2377 единиц лифтового оборудования отработали срок более 25 лет. Из них 2281 единица эксплуатируется в домах со специальными счетами.
Директор Регионального фонда содействия капитальному ремонту Ярославской области Роман Гайнутдинов:
- Обновление лифтов в многоквартирных домах региона – это объективная необходимость. Существенная часть жилого фонда была построена несколько десятилетий назад, а лифты – ровесники этих домов. Такие механизмы имеют приличный физический износ и давно устарели по всем техническим характеристикам- современные лифты намного безопаснее своих собратьев.
За время действия программы капремонтов в Ярославской области заменено 445 грузопассажирских лифтов в домах, находящихся на общем счете регионального оператора.
В домах со специальными счетами в рамках капремонта за все годы установлено лишь 19 новых подъемников. Если в 2025 году лифты, отработавшие нормативный срок, будут остановлены, люди столкнутся с огромной проблемой. Денег, накопленных на специальном счете, может не хватить на замену лифтового оборудования, а заимствовать их будет негде.
По итогам пяти месяцев 2023 года средний показатель собираемости взносов на капитальный ремонт по Ярославской области составил 89%.
В 2022 году порядка ста жителей Ярославской области воспользовались возможностью погасить долг по взносам на капитальный ремонт в рассрочку, заключив соответствующее соглашение с Региональным фондом.
