Оспаривание кадастровой стоимости: какие вопросы волнуют жителей Ярославской области?
С 2015 года в Ярославской области налог на имущество будут считаться по кадастровой стоимости. На актуальные вопросы по оспариванию кадастровой стоимости ответит главный специалист-эксперт отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Ярославской области Александр Старчиков
Обязательно ли делать экспертизу в СРО отчета об определении рыночной стоимости для целей оспаривания кадастровой стоимости?
В соответствии с Порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263, положительное экспертное заключение СРО следует прикладывать к заявлению в случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов.
В какую саморегулируемую организацию оценщиков следует обращаться для получения положительного экспертного заключения?
В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» положительное экспертное заключение должно быть подготовлено экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет об определении рыночной стоимости.
С какой даты изменится кадастровая стоимость в случае оспаривания ее в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости?
В соответствии со статьей 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Зачем к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости необходимо прикладывать отчет об определении кадастровой стоимости в форме электронного документа?
В соответствии со статьей 24.21 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, который составлен в форме электронного документа и на основании которого оспорена кадастровая стоимость подлежит включению в Фонд данных государственной кадастровой оценки, который в соответствии с Порядком ведения фонда данных государственной кадастровой оценки и предоставления сведений из этого фонда, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 21.02.2011 № 53, ведется на электронных носителях.
Какие требования к электронному документу, в форме которого необходимо прикладывать к заявлению в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости отчет об определении рыночной стоимости и положительное экспертное заключение?
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, признается информация в электронной форме, подписанная квалифицированной электронной подписью.
