admrmr-для-гостей-Main menu-1 уровень

 Губернаторский проект "Решаем вместе"

 

 

 

 

 

 

 

 

 

С 2015 года для исчисления налога на недвижимость на территории Ярославской области используется кадастровая стоимость объектов. Она определяется независимыми оценщиками и утверждается органами власти. Решение о проведении кадастровой оценки принимают региональные органы власти или местного самоуправления. Они выбирают оценщика, заключают с ним договор. После завершения оценки региональные и муниципальные администрации утверждают ее результаты и передают их в Росреестр. Росреестр отражает эти данные в государственном кадастре недвижимости.

На данный момент отсутствует единая методика проведения кадастровой оценки, а квалификация независимых оценщиков нередко подвергается сомнению. По этим причинам зачастую проведенная кадастровая оценка вызывает недовольство у владельцев недвижимости.

Для удобства граждан Росреестр дает возможность узнать кадастровую стоимость недвижимости на своем портале с помощью онлайн-сервисов, при этом не нужно регистрироваться и получать электронную подпись. Воспользовавшись ими можно заказать справку о кадастровой стоимости из ГКН. Либо посмотреть с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request).

Справку о кадастровой стоимости из ГКН можно также запросить в офисах Федеральной кадастровой палаты или в многофункциональных центрах (МФЦ). Кадастровая справка предоставляется бесплатно не позднее чем через 5 рабочих дней со дня получения запроса.

У каждого заинтересованного лица есть право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальных комиссиях, созданных при Управлении Росреестра.

Для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления досудебное урегулирование споров о кадастровой стоимости в комиссии обязательно. Физические лица могут выбирать: обращаться в комиссию, либо сразу в суд.

Пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или кадастровая стоимость отличается от рыночной.

В соответствии с поручением Президента Российской Федерации и графиком, утвержденным на 2016 год, 27 июня состоялся очередной прием граждан в приемной Президента Российской Федерации в Ярославской области. Прием провела и.о. руководителя Управления Росреестра по Ярославской области Е.А. Галеева.

В ходе личного приема рассматривались вопросы государственной регистрации прав на недвижимость. В том числе граждан интересовали особенности регистрации земельных участков, боксов в гаражном кооперативе и возможность получения услуг Росреестра в электронном виде.

28- 29 июня, в Управлении Росреестра по Ярославской области прошли семинары в сфере государственного кадастрового учета и вопросам организации работы в связи со вступающим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом «О государственной регстрации недвижимости».

Согласно данного закона будет сформирован Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), который объединит сведения, содержащиеся в настоящее время в государственном кадастре недвижимости и едином государственном реестре прав.

Подготовку к созданию Единого реестра недвижимости Росреестр начал еще в 2011 году. На протяжении нескольких лет специалисты Росреестра и Федеральной кадастровой палаты сопоставляли и дополняли сведения кадастра недвижимости и реестра прав, устраняли выявляемые ошибки и противоречия. Таким образом в настоящее время сведения об объектах недвижимости стали более точными и полными.

24 июня 2016 года заместитель руководителя Управления Росреестра по Ярославской области Т.В. Галиуллина приняла участие семинаре на тему «Кадастровые инженеры и их деятельность в 2016 году. Возможность применения сервисов высокоточного спутникового позиционирования для выполнения геодезических работ». В рабочей встрече также приняли участие представители Департамента имущественных и земельных отношений по Ярославской области и СРО «Кадастровые инженеры по Ярославской и Костромской областям».

Проведение данного семинара обусловлено тем, что 1 июля 2016 года вступит в силу Федеральный закон от 10.12.2015г № 452-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», тем самым деятельность кадастровых инженеров претерпит немало нововведений, помимо этого изменятся и полномочия Управления Росреестра по регулированию кадастровой деятельности.

Согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 14.05.2010 г. № 180 запрос представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по выбору заявителя:

1) В виде бумажного документа, представляемого при личном обращении в пункт приема документов на государственную регистрацию, в том числе при обращении в многофункциональный центр.

2) В виде бумажного документа путем его отправки по почте. В этом случае заполняется форма запроса в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 14.05.2010 г. № 180, при необходимости заверенного нотариусом. Также к запросу прилагается оригинал платежного документа об оплате за предоставление сведений.

3) В электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети Интернет либо посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов.

Управление Росреестра по Ярославской области сообщает :

в пятницу, 10 июня 2016 года с 11 до 13 часов состоится телефонная «горячая линия»

по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество, в рамках которой специалисты Управления будут осуществлять консультирование граждан в режиме «реального времени».

Задать интересующие вопросы можно будет в указанное время по телефону:

8(4852) 30 20 27

Начиная с 2015 года Управление Росреестра по Ярославской области осуществляет поэтапную передачу функций по приему-выдаче документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и предоставление сведений из Единого государственного реестра прав ГАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ).

За это время на территории области было закрыто 15 офисов Росреестра. В течении июля 2015 года будут закрыты последние 4 офиса приема-выдачи. В том числе прекратят принимать и выдавать документы по адресу: г. Рыбинск, ул. Вокзальная, д.14. О точной дате закрытия населению муниципального района будет сообщено дополнительно.

Обратиться за получением государственных услуг Росреестра можно будет в офисы МФЦ и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра».

Помимо этого, у заявителей есть возможность подать документы почтовым отправлением и в электронном виде.

Я вступаю в наследство, получил Справку о кадастровой стоимости с датой запроса, а надо на дату смерти. В чем ошибка?

Одним из видов предоставления общедоступных сведений, внесенных в Государственный кадастр недвижимости, которые предоставляются органом кадастрового учета бесплатно по запросам любых лиц, является кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Однако, при подаче запроса в орган кадастрового учета, следует знать о некоторых особенностях подготовки документов о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
На практике зачастую требуется информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости на определенную дату. Например, для оформления наследства (на дату смерти наследодателя). В таком случае необходимо в заявлении указать на какую дату Вы запрашиваете сведения о кадастровой стоимости. В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.10.2013 N 566 "Об утверждении формы кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости", если в запросе не указана дата, по состоянию на которую необходимо предоставить сведения, указываются сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, по состоянию на дату такого запроса.

Специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области Ильясова М.А.

Мы с супругом купили квартиру в совместном браке, но оформили ее только на меня. Теперь мы не живем вместе, могу ли я продать квартиру без согласия мужа?

Переход права по договору об отчуждении недвижимого имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, может быть зарегистрирован без согласия второго супруга в случае, когда место жительства последнего неизвестно. В подтверждение этого обстоятельства на регистрацию должна быть представлена копия вступившего в законную силу решения суда о признании супруга безвестно отсутствующим. Однако регистратор будет обращать внимание на содержание представленного ему судебного решения, поскольку признание гражданина безвестно отсутствующим влечет определенные правовые последствия. Судом может быть передано имущество в доверительное управление другому лицу (в том числе и не супругу). В подобных случаях на совершение сделки, связанной с отчуждением недвижимого имущества, требуется согласие доверительного управляющего с соблюдением условий договора доверительного управления (возможно – с разрешения органов опеки и попечительства).

Согласно абз. 2 п.3 ст. 35 СК РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года с дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Вручение ему соответствующего заявления будет являться важным доказательством его информированности о состоявшейся сделке. В случае уклонения супруга продавца дать согласие на отчуждение совместно нажитого в период брака недвижимого имущества более правильно было бы рекомендовать заинтересованному в совершении сделки супругу обратиться в суд с требованиями о разделе совместно нажитого имущества, и потом оформить сделку без согласия второго супруга.

При государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с Налоговым кодексом необходимо оплатить государственную пошлину. Но бывают случаи, когда госпошлина оплачена ошибочно. Тогда излишне уплаченные средства можно вернуть или они могут быть зачтены в счет суммы госпошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия.

Срок, в течение которого можно подать заявление о возврате (зачете) госпошлины, составляет три года с момента, когда вы перечислили в бюджет излишнюю (ошибочную) сумму, или с момента принятия решения суда о возврате госпошлины из бюджета.

Госпошлина подлежит возврату в полном размере:

- Если Вы уплатили госпошлину за государственную регистрацию и отказались от совершения юридически значимого действия до подачи документов на совершение таких действий, то есть до начала процедуры государственной регистрации;

- Вы ошибочно уплатили госпошлину.

Госпошлина подлежит возврату частично:

- в размере переплаты – если Вы уплатили госпошлину в размере свыше установленного НК РФ;

- в размере 50% - если Вы как правообладатель подали заявление о прекращении государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Госпошлина не подлежит возврату в случае отказа в государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, сделок с ним.

Чтобы вернуть госпошлину, нужно подать заявление в Управление Росреестра, к заявлению приложить платежные документы, подтверждающие уплату государственной пошлины, копии платежных документов.

Срок принятия решения о возврате госпошлины 3 календарных дня со дня получения заявления. Документы на возврат передаются в Управление Федерального казначейства по Ярославской области не позднее 30 календарных дней. О принятом решении о возврате госпошлины или об отказе в возврате Вам обязаны сообщить в письменной форме. Сообщение направят Вам по почте или, в случае личного обращения, выдадут на руки.

Излишне уплаченную (взысканную) сумму госпошлины возвращают за счет средств бюджета, в который была уплачена госпошлина, в течение месяца со дня подачи соответствующего заявления.

Зам. начальника Рыбинского отдела

Управления Росреестра

по Ярославской области С.В. Лукьянченко