admrmr-для-гостей-Main menu-1 уровень

 Губернаторский проект "Решаем вместе"

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

В последнее время часто слышу информацию про аферы с арестованной недвижимостью. Я собираюсь покупать квартиру, но боюсь, что попадутся недобросовестные продавцы и приобрету арестованное имущество, можно ли перед сделкой узнать не находится ли квартира под арестом?

При представлении документов на государственную регистрацию специалистами Управления Росреестра проводится правовая экспертиза, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки). Устанавливается нет ли противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации.

Одним из оснований для отказа в государственной регистрации сделки является наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним актуальной записи об аресте, либо запрещении в отношении объекта недвижимого имущества. В этом случае сделка будет приостановлена, если данный арест (запрещение) не будут сняты в течении срока приостановления, в государственной регистрации будет отказано.

Напоминаем, что сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам. Любое заинтересованное лицо может обратиться с запросом о предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав по объекту недвижимого имущества в ответе на который будет отражена информация о наличии либо отсутствии ограничений.

Заместитель начальника отдела регистрации прав Управления Росреестра по Ярославской области Н.В. Маликова

Я имею ю в собственности квартиру, на которую выдано свидетельство о государственной регистрации. Недавно вышла замуж, поменяла фамилию и соответственно паспорт. Нужно ли менять свидетельство о регистрации права на квартиру?

В соответствии с Федеральным законном «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ внесение уточненных данных в ЕГРП по субъекту носит заявительный характер и является скорее правом, а не обязанностью гражданина.

15 июля 2016 года вступили в силу изменения в законодательство, согласно которым государственная регистрация прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В связи с этим, выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе и повторных отменена.

Если Вы желаете внести изменения в ЕГРП и подать соответствующее заявление, вам нужно заплатить государственную пошлину в размере 350 рублей и обратиться с документами, подтверждающими смену фамилии, в один из филиалов ГАУ ЯО «МФЦ».

Вступила в наследство на деревенский дом и земельный участок, документы у нотариуса я оформила, как зарегистрировать собственность, какую платить пошлину?

В соответствии с нормами Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию прав необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность, свидетельство о праве на наследство, документ об оплате государственной пошлины. Документы предоставляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых – подлинник.

Кроме того, в соответствии с требованием указанного закона жилой дом и земельный участок должны быть поставлены на Государственный кадастровый учет.

В соответствии с нормами Налогового кодекса РФ государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности на жилой дом составляет 2000 рублей.

Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства составляет 350 рублей.

Срок государственной регистрации в данном случае составит 3 рабочих дня с момента подачи на государственную регистрацию всех необходимых документов.

Документы на государственную регистрацию прав возможно подать в офисы приема-выдачи документов

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области и ГАУ ЯО МФЦ .

Главный специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области М.С. Анисимова

С 1 марта 2015г. в Земельном кодексе РФ появилась новая глава под названием «Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности». Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в случае: перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков. Например, в городе Ярославле такой минимальный размер установлен 800 кв.м.

Перераспределение (прирезка к земельному участку) оформляется путём заключения Соглашения о перераспределении земельных участков, которое заключается между собственником прирезаемой территории (муниципальной администрацией, областным или региональным правительством, или представителем РФ, если прирезка относится к федеральной собственности) и собственником земельного участка, который намерен увеличить (прирезать) дополнительную площадь.

Для этого необходимо обратиться в районную администрацию или в областное правительство с заявлением о перераспределении земельного участка , указать сведения об участке, о себе и приложить схемы расположения будущего земельного участка на кадастровом плане территории.

После получения решения администрации об утверждении схемы расположения земельного участка, необходимо поставить участок с прирезкой на кадастровый учёт, выполнив перед этим межевые работы в соответствии с п.14 ст. 39.29 Земельного Кодекса РФ.

Полученный кадастровый паспорт нужно предъявить в администрацию и подписать с нею подготовленный администрацией проект Соглашения о перераспределении земельных участков, который необходимо будет представить в для государственной регистрации права собственности на земельный участок с оплатой государственной пошлины.

Главный специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области М.С. Анисимова

На портале Росреестра по адресу:http://ls.rosreestr.ru/usecases.html работает сервис «Жизненные ситуации», он позволяет заявителю в удобной и наглядной форме получить исчерпывающий набор сведений о действиях в конкретной ситуации. После заполнения интерактивного опросника заявитель видит перечень документов, необходимых в конкретной ситуации.

Технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются бесплатно в трехдневный срок после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Таким образом вы можете обратиться в Управление Росреестра с указанием обнаруженных неточностей.

Исправляется техническая ошибка в случае если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи. В противном случае исправление технической ошибки производится по решению суда.

На какие реквизиты нужно оплачивать госпошлину за услуги Росреестра, если сдаешь документы в МФЦ?

Реквизиты для уплаты государственной пошлины Вы можете получить при личном обращении в любой филиал ГАУ ЯО МФЦ, найти на сайте mfc76.ru в разделе «Бланки квитанций».

Необходимо отметить, что реквизиты для оплаты государственной пошлины для подачи документов в МФЦ отличаются кодом бюджетной классификации.

При самостоятельном заполнении реквизитов заявителям необходимо внимательно относится к заполнению КБК.

Таким образом, при обращении на государственную регистрацию через ГАУ ЯО «МФЦ» в платежных документах при оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо указывать код бюджетной классификации (КБК)

321 1 08 07020 01 8000 110.

15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в соответствии с которой, государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В связи с этим, прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе и повторных.

В тоже время бумажные свидетельства о регистрации прав собственности, выданные до 15 июля 2016 года, менять на выписку из ЕГРП не надо.

Управление Росреестра по Ярославской области информирует, что в офисе Рыбинского отдела Управления Росреестра по Ярославской области, расположенном по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Вокзальная, д. 14, с 15.07.2016 прекращается прием-выдача документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и на предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обратиться за получением государственных услуг Росреестра возможно в офис государственного автономного учреждения Ярославской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», расположенный по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, пр. Генерала Батова, д. 1, в офис филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Молодежная, д. 8.

Главный специалист-эксперт отдела организации,

мониторинга и контроля

Управления Росреестра по Ярославской области Н.И. Казакова

Собираюсь продать свою долю земельного участка брату, вторая половина ему уже принадлежит. В Росреестре мне сказали, что договор купли-продажи нужно удостоверить у нотариуса, когда я консультировался по этому вопросу месяц назад, про нотариальное удостоверение речь не шла. Почему теперь требуют?

- Вас не случайно попросили нотариально удостоверить договор купли-продажи Изменения в порядке регистрации произошли буквально на днях: 2 июня 2016 года вступил в силу Федеральный закон № 172-ФЗ. Теперь сделки не только по продаже, но и дарению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, подлежат нотариальному удостоверению. При этом неважно продается лишь часть объекта, оформленного в долевую собственность, или весь объект целиком, продается доля сособственнику (в данном случае вашему брату) или постороннему лицу - нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей обязательно.

Помимо этого по-прежнему нотариальному удостоверению подлежат:

- Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления, опеки, сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

- Соглашение о разделе имущества супругов.