admrmr-для-гостей-Main menu-1 уровень

Итоги «горячей линии» по вопросам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

9 н оября 2016 года в рамках повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра в филиале Федеральной кадастровой палаты по Ярославской области состоялось телефонное консультирование по вопросам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Публикуем ответы на заданные вопросы.

Когда была проведена последняя оценка объектов недвижимости по Ярославской области?

Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости по Ярославской области проведена в 2012 году (по состоянию на 12.07.2012).

Работы по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости проведены в соответствии с положениями Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Заказчик работ - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), исполнитель работ по государственной кадастровой оценке - Ярославский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ".

Результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости утверждены постановлением Правительства Ярославской области от 11.12.2012 N 1404-П «Об утверждении результатов государственной оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Ярославской области)» и внесены в ГКН в соответствии с пунктом 5 статьи 4 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-Ф3 "О государственном кадастре недвижимости".

Что такое государственная кадастровая оценка и как она формируется?

Государственная кадастровая оценка - это ряд действий, включающих в себя:

- принятие решений о проведении государственной кадастровой оценки;

- формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке (осуществляется органом кадастрового учета по состоянию на дату указанную в решении о проведении государственной кадастровой оценки);

- отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки;

- определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;

- экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости;

- утверждение результатов определения кадастровой стоимости;

- внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Куда и в каком порядке обращаться за разъяснениями по кадастровой стоимости?

За разъяснениями по вопросам определения кадастровой стоимости можно обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области по адресу: г. Ярославль ул. Пушкина, д. 14а, с письменным обращением, имеется также возможность записи на личный прием к начальнику отдела определения кадастровой стоимости по телефону: 30-57-97.

Кадастровая стоимость. Итоги работы комиссии по ее оспариванию за 9 месяцев 2016 года.

Кадастровая стоимость - определенная независимыми оценщиками и утвержденная органами власти стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости.

Решение о проведении кадастровой оценки принимают региональные органы власти или местного самоуправления. Они выбирают оценщика, заключают с ним договор.

В свою очередь оценщики, руководствуясь действующим законодательством, сами выбирают и обосновывают подходы и методы, используемые для получения результата.

После завершения оценки региональные и муниципальные администрации утверждают ее результаты и передают их в Росреестр, который отражает эти данные в государственном кадастре недвижимости.

Росреестр не проводит кадастровую оценку, но помогает гражданам скорректировать ее, если на то есть законные основания.

Пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость отличается от рыночной.

Для этой цели в каждом субъекте федерации создана специальная комиссия Росреестра по оспариванию результатов кадастровой стоимости.

В ее работе принимают участие как эксперты со стороны Управления Росреестра и филиала Федеральной кадастровой палаты, так и представители региональных органов власти и оценочного сообщества. Таким образом, решения о пересмотре стоимости принимается коллегиально несколькими экспертами.

Росреестр полагает, что кадастровая оценка изначально должна быть адекватной, чтобы бремя ее корректировки не ложилось на плечи собственников.

Комиссии при Росреестре за 2015 год рассмотрели заявлений в 2,7 раза больше, чем в 2014 году. В 2015 году суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости после оспаривания в комиссиях снизилась на 26,4% (на 72 млрд. рублей).

В Ярославской области при Управлении Росреестра по Ярославской области (г. Ярославль, пр-т Толбухина, 64а), также создана комиссия по оспариванию результатов кадастровой стоимости.

В 2015 году состоялось 14 заседаний комиссии, оспаривалась стоимость 8 земельных участков и 6 объектов капитального строительства, с заявлениями обратились 2-е граждан и представители 2-х физических лиц. Комиссией было вынесено 10 положительных и 4 отрицательных решения.

За 9 месяцев 2016 году состоялось 18 заседаний комиссии, оспаривалась стоимость 11 земельных участков и 7 объектов капитального строительства, с заявлениями обратились 12 граждан и представители 6 юридических лиц. Комиссией было вынесено 16 положительных и 2 отрицательных решения.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца.

Обращаем ваше внимание, что физические лица могут выбирать: либо обращаться в комиссию, либо сразу в суд, а для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления досудебное урегулирование споров о кадастровой стоимости в комиссии обязательно.

Информация для граждан, имеющих трех и более детей

Согласно Закону Ярославской области от 10.10.2016 № 62-з «О внесении изменений в законодательные акты Ярославской области в сфере земельных отношений» (далее - Закон) граждане, имеющие трех и более детей и принятые на учет в качестве имеющих право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка, имеют право на первоочередное приобретение земельных участков для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта в аренду без торгов.

Закон позволяет приобрести в аренду земельный участок на территории любого муниципального образования Ярославской области для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта по выбору гражданина.

Граждане, реализовавшие право на первоочередное приобретение земельных участков в соответствии с данной нормой закона, утрачивают право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно как граждане, имеющие трех и более детей. При этом за ними сохраняется право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно по другим основаниям, предусмотренным Законом Ярославской области от 27.04.2007 № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

Закон Ярославской области от 10.10.2016 № 62-з

В среду 9 ноября 2016 года

в рамках повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра

с 10 до 12 часов

по телефону 8(4852) 64-03-00, добавочный 21-11

будет открыта "горячая линия" филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области по вопросам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

На вопросы ответит заместитель начальника отдела определения кадастровой стоимости филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области Екатерина Чистякова.

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области за первое полугодие 2016 года было принято более 15 тысяч заявлений, значительное количество которых подано гражданами и представителями юридических лиц, в электронном виде, в частности количество таких заявлений увеличилось на 38% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В первом полугодии 2016 года специалистами филиала совершено около 50 тысяч учетных действий при ведении государственного кадастра недвижимости, в сравнении с 1 кварталом 2015 года их количество возросло на 5% .

Общее количество поданных запросов о предоставлении сведений из государственного кадастра недвижимости о земельных участках увеличилось в первом полугодии 2016 года на 30% в сравнении с аналогичным периодом 2015 года, из них в электронном виде - на 48%, а общее количество поданных запросов о предоставлении сведений из государственного кадастра недвижимости об объектах капитального строительства возросло на 182%, из них в электронном виде – 600%.

Соответственно, услуги филиала учреждения в электронном виде становятся все более доступными и востребованными.

Напомним, что воспользоваться государственными услугами Росреестра в электронном виде можно на портале Росреестра: www.rosreestr.ru.

В настоящее время на нём доступны все наиболее востребованные услуги ведомства: государственная регистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Пользоваться электронными услугами Росреестра просто и удобно. На портале Росреестра даны пошаговые инструкции получения каждой услуги, сроки её предоставления и стоимость.

Заявитель также получает ряд преимуществ: экономия времени, исключение влияния человеческого фактора и (в некоторых случаях) сокращение затрат на госпошлину (размер государственной пошлины при получении услуги в электронном виде для физических лиц сокращается на 30%).

Кроме этого, не теряется время на визит в офис - услугу можно получить, находясь дома или на работе.

Электронные услуги представляются экстерриториально. Поэтому они будут полезны тем, кто по какой-то причине не может зарегистрировать свою собственность на месте.

Граждане и бизнес могут напрямую обратиться в Росреестр – заявитель самостоятельно подает документы и не зависит от действий чиновника.

Филиал Федеральной кадастровой палаты по ЯО

Информация для граждан, имеющих трех и более детей

Сообщаем, что в соответствии с Законом Ярославской области № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» с 20.06.2016 граждане, имеющие трех и более детей, принятые на учет в качестве имеющих право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка, и снятые с данного учета в связи с достижением детьми возраста 18 лет, имеют право обратиться с заявлением о восстановлении на таком учете в уполномоченный орган местного самоуправления любого муниципального образования (администрацию сельского поселения) в зависимости желаемого местонахождения земельного участка в пределах Рыбинского муниципального района в течение трех лет с момента вступления в силу закона.

Закон Ярославской области от 27.04.2007 № 22-з

Комиссия по пресечению самовольного строительства на территории Рыбинского муниципального района создана в 2011 году в целях выявления, пресечения и профилактики самовольного строительства. Положение о комиссии утверждено постановлением администрации Рыбинского муниципального района от 19.09.2011 №1875.

На комиссии рассматриваются факты самовольного строительства, выявленные специалистами структурных подразделений администрации, факты, направленные администрациями сельских поселений или факты, содержащиеся в жалобах юридических и физических лиц.

После поступления информации о факте самовольного строительства членами комиссии проводится обследование объекта и проверка документов застройщика. По итогам составляется акт осмотра, который выносится на заседание комиссии.

Заседание комиссии проводится 1 раз в месяц в присутствии нарушителя. Комиссия заслушивает объяснения нарушителя и разъясняет ему дальнейший порядок действий для оформления исходно-разрешительной документации. Решение комиссии оформляется протоколом, выписка из протокола направляется нарушителю. При игнорировании нарушителем решения комиссии информация о самовольно строящемся объекте направляется в Рыбинскую городскую прокуратуру для применения к нарушителю мер прокурорского реагирования.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Администрация Рыбинского муниципального района информирует всех застройщиков объектов капитального строительства, что после завершения строительства объекта разрешение на строительство объекта и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдаваться не будут, застройщику будет рекомендовано узаконить самовольную постройку через суд.

Вниманию физических и юридических лиц!

03.07.2016 под N 334-ФЗ был принят Федеральный закон "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" , положениями которого предусмотрена передача полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, от органов местного самоуправления сельских поселений органам местного самоуправления муниципальных районов.

С 01.01.2017 года предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, будет осуществляться администрацией Рыбинского муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав муниципального района.

Ознакомиться с текстом Федерального закона

Местные нормативы градостроительного проектирования сельских поселений

30 июня 2016 года Муниципальным Советом Рыбинского муниципального района утверждены новые редакции местных нормативов градостроительного проектирования сельских поселений Рыбинского муниципального района.

Местные нормативы градостроительного проектирования поселения устанавливают совокупность расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами местного значения поселения, объектами благоустройства территории, иными объектами местного значения поселения, объектами благоустройства территории, иными объектами местного значения поселения и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения поселения.

В соответствии с Федеральным законом № 131-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ от 5 мая 2014 года существенно изменилась система нормативов градостроительного проектирования в части их содержания, порядка подготовки и утверждения. В связи с чем в рамках действующих полномочий администрацией Рыбинского муниципального района были приняты постановления о разработке местных нормативов градостроительного проектирования для каждого сельского поселения Рыбинского муниципального района с установлением перечня объектов местного значения сельских поселений, которые необходимы для осуществления полномочий органов местного самоуправления.

Проектной организацией ООО "Проект Сервис" (г. Рыбинск) были разработаны новые редакции нормативов следующих сельских поселений: Арефинское сельское поселение, Волжское сельское поселение, Назаровское сельское поселение, Огарковское сельское поселение, Октябрьское сельское поселение, сельское поселение Песочное, Покровское сельское поселение, Судоверфское сельское поселение, Тихменевское сельское поселение.

Ознакомиться с утвержденными местными нормативами градостроительного проектирования сельских поселений можно в разделе "Документы территориального планирования муниципальных образований Рыбинского муниципального района".

Для проведения общественного обсуждения в целях общественного контроля правового акта размещается проект приказа начальника Управления АПК, архитектуры и земельных отношений администрации Рыбинского муниципального района "Об утверждении требований к закупаемым отдельным видам товаров, работ, услуг (в том числе предельные цены товаров, работ, услуг)".

Срок для проведения общественного обсуждения устанавливается с 14-00 10 июня 2016 года по 14-00 18 июня 2016 года.

Участники общественного обсуждения в установленный срок могут направить предложения и замечания по проекту правового акта, размещенного ниже, на адрес электронной почты Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Проект приказа начальника Управления АПК, архитектуры и земельных отношений "Об утверждении требований к закупаемым отдельным видам ТРУ"